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投資大學套房 穩賺四關鍵

房東:張大明
發表時間:2013-09-02


投資大學套房 穩賺四關鍵

http://news.housefun.com.tw/news/article/10887240128.html

記者郭及天/台北報導 開學季即將到來,龐大的大學生尋覓租屋,理想學生出租套房應具備四大要點:招生人數穩定、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學周邊。隨取得成本日高,不少學生套房投資報酬率已不到2.5%,但優質學生套房的接手性強、轉手價格亦高。

全台大專院校林立、愈開愈多,並非所有周邊住宅都適合作為長期出租的投資標的。好房網總編輯吳光中表示,公立大學資源多,可提供的學生宿舍也相對充裕,租屋市場需求不如私立大學,台灣面臨少子化問題日益嚴重,許多大學已面臨招生不足甚至是倒閉危機,建議買方在投資時先打聽,避免發生空租閒置現象。   

國內多數的知名大學,有龐大的學生消費人口支撐,成為生活機能完善的大學城生活圈,更支撐大學周邊出租套房身價不墜,例如北台灣的台大商圈及師大商圈、台中逢甲商圈及東海商圈、台南成大商圈等。此外學生通勤距離長、租屋需求高的郊區偏遠大學周邊,也是投資套房的好選擇。

台北市房價高漲,投資產品取得成本居高不下,大台北地區大學周邊的套房投資報酬率,差異化日益明顯。據全球資產管理公司調查統計,大台北以淡江大學的租金報酬率達4.1%最高,實踐大學的租金投資報酬率1.6%最低,相較下,新北市的學生套房是收益較好的產品。 由於台北市房價高漲,台北市大學出租套房,投資報酬率普遍為1.6∼2.3%,其中又以師大周邊的套房最貴,月租金1.5∼2萬元,售價850∼1,200萬元。新北市淡水的淡江大學則相對最實惠,月租金5,500∼8,500元,售價160∼250萬元,投資報酬率逾4%。



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    發表時間:2014-05-24

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