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十倍速時代~房仲業經營成功之道

房東:克薩姆
發表時間:2012-03-11


十倍速時代


房仲業經營成功之道


壹、           十倍速時代,應建立的管埋與經營概念


貳、           十倍速時代,唯有提高?EQ,才能創造佳績


參、           十倍速時代的店頭應徹底改頭換面,才有贏的機會


肆、           十倍速時代提高績效的方法


伍、           十倍速時代,必要建立良好的印象,方能立不敗之地


陸、           十倍速時代,如何利用有效的戰術創造佳績



柒、           十倍速時代的贏之策略


 



 


壹、           十倍速時代,建立的管埋與經營概念


一、             資源管理


 


二、             衝突管理


u        不同界面最易出狀況


u        不同界面其交集必然引起衝突,如何做好預防與調整


三、             情境管理


1.      時空大環境的改變,要能住才能有勝算


2.      因對象、任務、責任等不同有不同的管理


3.      不同狀況,因應方式一定不同


四、             數字變化(參數變化)


五、             習慣領域之擴充(習慣之河如者-寬、深)


1.      作業模式


2.      思維模式


3.      營業模式


4.      服務模式


5.      管理模式


6.      人才培育模式


7.      價值觀 性向及對人、對事、對物觀念


(1) 成為一個精通情報的店頭,給客戶的資訊最重要的是馬上提供


(2) 成為一個物件質量並重的店頭


j物件情報,來源要多且正確


k質與量均為上乘才能滿足客戶的需求


(3) 成為一個環境優良的源頭


j外部環境要整理,整頓且活?


k維持店頭透明亮麗與整齊


l內部佈置要隨時更新


m內部環境之團隊、和諧與團結氣氛要用心去培養



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  • 1 樓住戶:陳鎮蕙
    發表時間:2015-03-15

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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