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代銷和建設公司的仲介？ |
| 房東：菜蟲多到變蟲王 發表時間：2013-08-06 |
上網爬了很久的文 仲介有三大主軸 有的說兩大 建商 代銷 房仲 或是代銷 房仲 在網路也看到知名代銷徵才 公司名是廣告或是實業 如華邦 海悅 漢華等 再來就是積富 德誠 遠雄公司名稱是開發或建設 由於入行門檻都沒有很高 還可以無經驗 那麼前輩對於這兩種公司有何從業建言 包含學習環境和福利制度等 又這兩種公司的差異何在 |
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| 1 樓住戶：黃先生 發表時間：2013-08-06 |
代銷是針對某個建案 所以只需把你推的建案 環境 坪數 建材這些基本背熟即可 但是仲介每個物件不同 地點不同 案件坪數 價格不同 所以要了解的比較廣 而至於仲介如果是高專 時間上彈性夠所以很多人會選擇仲介的原因 |
| 2 樓住戶：張姐 發表時間：2013-10-11 |
自問反應快或口才好，親和力夠，人際關係佳的人，最好又有缺錢就可以去嘗試看看 但要進代銷：少數有徵人 多數透過認識的業主，專案，跑單來介紹 問代銷會不會賺到錢?大部分都會但也大部分都花光 代銷是甚麼?就是代理銷售房屋或土地 代銷好不好做? 很難回答 懂得方法好做 不懂方法很辛苦 腦筋活的較能掌控 死腦筋就感覺很頭痛 代銷工作時間: 假日:全天班:9:00-21:00 平日:早班:09:00-18:00 晚班:12:00-21:00 台北較晚一小時上班 提早到約七點就下班 當然每家都有自己的規範 也有很爛的公司每天都是全天班(現在比較少) 休假日:假日不得休 非假日排星期一~星期五(星期一專案大都要開會 星期五比較有需要上班) 代銷人員編制:看大小案不等 基本有專案.副專.業務.女專.跑單 專案特性:不一定,大都會有威嚴但也有很親和,但大都個性都不太好,因為業務量很大.處理事情也很多 開會.被業主叮.叮銷售.被客戶告.各式表格製作.處理疑難雜症.廣告安排.接個案.包裝定位.教育訓練.簽約流程.客戶疑問解決.工程解釋.實品屋.樣品屋圖面修改發包.合約擬定修改解釋等等事情比較多. 副專:輔助專案,分擔專案業務.報表製作. 女專:大都從事行政工作,計算獎金及總務之功能,有的就轉成跑單 業務:大都事處理外部的事情,做一些雜務的工作,有些案場就由副專來代替.身兼多職 銷售跑單:銷售房屋.打掃 當跑單家庭顧得到嗎? 因為時間很長所以很難顧到.尤其假日更忙,有客戶出狀況或簽約可能忙到凌晨是有可能的事 婚姻狀況?房地產從業人員就自己的經驗,大都未婚多,離婚更多,二婚也不少,主要是工作屬性跟一般上班族大大不同.婚姻較難維持 100對大概30對正常,甚至更少. 我自己接觸到:100個人 35個未婚 60個離婚或二婚 5個無從得知狀況 銷售薪水:大概3000-45000都有.看能力及資歷 獎金:個獎千分之1.5-6都有,大都千分之2~3 大都銷售主要上班狀況: 1.為獎金或輪掰.客戶狀況在爭吵. 2.發呆或計畫晚上去哪裡玩或打牌.唱歌去發洩壓力 3.化妝:打扮美美要去等接看屋客戶 4.打掃:清潔區域.實品屋.樣品屋打掃 5.專案開會,教育訓練,廠商講產品特色 6.被長官叮,很久沒有銷售.再不賣就準備投案(投靠別的個案 7.打電話聯絡客戶 8.幫已購客戶處理事情. 9.接待完畢要填寫客戶資料表 10.用公司電話打給朋友聊天(看案場而定) 11.打屁聊天過一天 12.有些公司會安排教育訓練,算是很好的公司 13.看報紙了解時事或雜誌提升自己的理財知識,看專業的房地產雜誌 跑單的悲哀: 工作時間長.家庭或感情經營不易 長官情緒多變,要適應每個案場的長官 同事長會鬥來鬥去,為客戶為獎金分配也會輪班清潔無所不吵,也很有不錯的. 獎金要被東扣西扣,有時要等兩三年才領到保留獎金 代銷公司或長官把獎金污了 業績被搶走,辛苦經營的客戶長官不幫忙就飛了 三個月就要重新打銷售合約，常換案場，業績不好可能就要結案 客戶很多問題要處理 協助驗屋.交屋 |
| 3 樓住戶：城哥 發表時間：2015-03-15 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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