這種同行....我傻了~~~~

話說小弟最近有一個客戶看準了一間火車站旁二樓店面約2200萬想要投資..因為年報酬大概90萬左右.現成也有租客.還有大概6年約才到期.所以也建議他目前有閒錢的話可以投資...

房屋36.6坪一樓店面登記33坪.增建約8坪 0公設....建地120平方公尺.5樓公寓.單一層持分1/5 約24平方公尺. 很明顯無誤的數字..

結果有同行進行破壞(也沒錯啦.畢竟跟我買了.同行就損失一個機會了).可是它的破壞說法真的讓我哭笑不得..

他計算方式有 4.

(1)當地店面行情約60萬上下.以土地面積換算.24平方公尺計大概只價值1600萬左右不會超過1800萬  (平方公尺和坪都搞不懂.買店面還算土地面積持分  = =那樓上每戶都1600萬嗎?還是樓上算住家行情一坪13萬.一戶才值300萬嗎? )

(2)店面實際只有27坪.60萬算也才1600萬而已.(你買店面不買騎樓.不買一樓儲藏室?連二樓都不算)

(3)這個地區有行無市.以1600來說已經不錯了.(整條街完全沒人賣.不到一個星期已經3組出價了.這叫有行無市??甚麼叫有行無市..應該是有這個行情可是買方很少才叫有行無市吧).

(4)2年前買方有在隔壁大樓買一戶500多萬的住家本來要自住.現在想賣卻要虧2.30萬才賣得掉.所以這個店面也不會讓他賺錢.(自住型的本來就會買稍高一點.連這個都可以扯下來跟買方講.我真的無言了)

真的很想問問是那家的知名仲介.你們之前委託3000萬是幫客戶賣心酸的嗎?人員教育是這樣的嗎?就算要破壞也拿出專業嘛...