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是我太嫩了... |
| 房東：迷途新手房仲 發表時間：2013-04-25 |
最近有認識一個投資客， 他知道我是新人，願意給我機會學習， 讓我推公司幾件值得投資的案件！ 他要我把資料整理過後傳真給他， 我不太懂需要準備什麼資料比較完整， 就去請教公司某位前輩， 那前輩卻只冷冷的回答我： 「你也不用準備太多件給他看， 就拿一件，然後約一約帶看，要就簽了。」 當下蠻錯愕的......感覺很消極。 但人家是前輩嘛~人家怎麼說就是怎麼樣了。 不過後來我又問了另一位， 她就很完整的從頭到尾教我該如何~~ 不過消極的那位前輩真的~很無言阿！！ 很會挑客戶，如果看上去客戶不好搞的樣子， 她就用「反正你也不會買，我就隨便處理的態度。」 業務不是都要努力積極突破困難嗎...... 還是真的要像她的理念挑客戶才不浪費時間？ 我~~~~~~~還是很嫩><。 不過！還是學積極樂觀的前輩好了！！ |
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| 1 樓住戶：貓肉 發表時間：2013-04-25 |
那是一種老業務的直覺啦...做久了你就會知道 有些人就是一張嘴巴利害當真的要從他的口袋裡拿錢的時候 那個客戶就又會退縮了.然後有可能會開一個屋主根本不可能接受 的芭樂價要你去跟屋主溝通.... 當然啦.有樂觀進取的心態是絕對沒有錯.但有時候會買的人就是會買 不會買的人哪怕你是把嘴說爛了他也還是不會買 你唯一能做的就是分析這房子好在哪裡優點在哪裡給客戶聽 |
| 2 樓住戶：小強 發表時間：2013-04-25 |
那他業績如何? 如果他自己都沒辦法成交 就當講的是屁話 現在的人不懂也都奘董 所以靠自己找適合自己的模式比較實在 |
| 3 樓住戶：路人丙 發表時間：2013-04-25 |
洒家覺得小強問到重點了 他業績如何XD 看過太多嘴巴很強， 但是業績很爛的 面子真的很不可思議 |
| 4 樓住戶：迷途新手房仲 發表時間：2013-04-26 |
這個月她開發3~4件，成交數0。 |
| 5 樓住戶：小強 發表時間：2013-04-26 |
成交數0 那他講的都是廢話了 就像是你在聽一個負債累累的人講如何投資 聽一個乞丐在講如何規劃人生 你會想聽這種人的建議嗎? |
| 6 樓住戶：迷途新手房仲 發表時間：2013-04-26 |
我明白了也笑了~~~~~ 大大說的很有畫面！！ 謝謝^^ |
| 7 樓住戶：asdf 發表時間：2013-04-28 |
一個月開發3~4件,是不錯的業績了,妳們能嗎?走開發型的仲介,通常不太管行銷,並不一定表示她的能力不好,庫存案件多,有可能一個月冒好幾泡,是行銷無法達到的. |
| 8 樓住戶：asdf 發表時間：2013-04-28 |
而且開發的獎金較行銷高 |
| 9 樓住戶：迷途新手房仲 發表時間：2013-04-28 |
我們公司開發的獎金比例較少耶.... 都是賣出的那位抽比較多！ |
| 10 樓住戶：超哥 發表時間：2013-04-28 |
開發要看是蘋果件還是芭樂件 蘋果件是價格便宜物件優 這才是利害 芭樂件投資客丟一堆給仲介賣或是隨便去鑰匙店要就有的件 有時一個投資客就丟4~5件出來 完全沒技巧性有什麼技術可言 一堆要賣房子的人只要是仲介隨便說服就給你賣 但是要說服你拿錢出來買房子就是要靠技術 |
| 11 樓住戶：asdf 發表時間：2013-04-28 |
如果說她一個月開發數是零,成交數也是零,再說人家是乞丐在講如何規劃人生吧!! |
| 12 樓住戶：asdf 發表時間：2013-04-28 |
永慶高雄地區上月簽案王第一名也才六件! |
| 13 樓住戶：阿肥 發表時間：2013-04-30 |
請教...各位先進開發要如何做.才做好的..=.= AND銷售要如何才能..CLOES |
| 14 樓住戶：小智 發表時間：2013-04-30 |
一家店80%都是賣自己的件 如果你只會接芭樂件 真的只餓死 除非是apple件大家才會強這幫你賣 |
| 15 樓住戶：哦呵呵 發表時間：2013-05-02 |
這種人算了啦， 反正人有好有壞 人家跟你非親非故的 又不是什麼親朋好友 實在沒義務教一個人 但至少你遇到肯教的人了 這樣就不錯了 我也遇過類似的人 問他問題都擺一個臭架子 但是我也知道那個人 是到處借錢過日的，哦呵呵 另外都沒人肯教的話 那跟店長反應吧， 至少業務賺錢，就是店東賺錢 如果我是店東，就會教啦 畢竟業務員是越多越好， 要穩住業務員的心 像我們的店東就會教了 不然新手已經很茫然了 每天做的事不知道有沒有效果 問題還沒人解惑的話 真的很容易陣亡 |
| 16 樓住戶：依卡 發表時間：2015-03-15 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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