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請教房貸利率問題

房東：敝姓林
發表時間：2012-02-13


100萬的話 如果年利率是2%


也就是說跟銀行貸100萬 一年要還2萬的利息


2,0000 除以 12個月 也就是一個月要繳1666的利息


那我們通常都跟客戶說 利率2%情況下 20年期 每個月本利攤還是大約5000元


也就是說 5000 - 1666 = 3334(本金)


請問我以上的算法正確嗎? 謝謝



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    • 1 樓住戶：阿翔翔
    發表時間：2012-02-15

    這是一般老仲介跟代書的略算

    你可以跟客戶說這是略算 但不能跟他說算法是這樣

    因為實際上算法挺複雜的 因為牽扯到複利

    公式是每月攤還率={[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

    貸款金額*攤還率=每月固定攤還金額

    此法為本息平均攤還法 因為每個月還款的金額都是固定的 所以較為一般民眾採用

    特點是每月償付之貸款本息金額相等，故有『本金償付金額逐月遞增』及『利息償付金額逐月遞減』現象

    本金並不固定 利息也並不固定 只是每月固定環款金額裡面的本金利息比重每個月都在變



    如果有財力雄厚者 但仍要貸款者 我的客戶我會建議他用本金平均攤還法
    用房貸試算網的試算此者會發現一開始還款的金額高於本息平均攤還法
    但是後來會越還越少 還款總金額甚至少於本息平均攤還法的總金額

    100萬的金額20年後的環款總金額差距1萬 1000萬則差距14萬
    對還款沒有壓力的客戶是個甜蜜貼心的建議喔

    2 樓住戶：黑色巴比
    發表時間：2015-03-15

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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