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貸款要訣

房東:雲戀兒
發表時間:2007-08-17


貸款要訣

銀行對不動產的估價,係以土地及建物分別評估來決定貸放之額度,而各銀行因對外策略、評估作業不同,對房屋估價標準產生差異性,但在銀行「保守」、「安全」的原則之下,估價結果與市場行情常會有相當的差距,因此如何慎選不動產估價的合理,乃是尋求銀行貸款最基本的要求。
 
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2.修繕貸款

除信用貸款外,銀行若能再提供裝修貸款,這也是增加總貸款額度的良好方式,不過就購屋者立場而言,須注意銀行不同類型貸款的還款條件。
 


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3.優惠貸款

有關優惠貸款的爭取,對於購屋者或第一次購屋者而言,無疑是最大的福音,因為無論就貸款額度或利率而言,均較一般購屋貸款來得優惠。而各銀行也有吸引房貸客戶的優惠利率。如首次購屋、前半年至二年固定低利率等條件,吸引新房貸客戶。此外如行政院優惠房貸、輔助人民自購住宅、勞工貸款、公教貸款等,於購屋時多打聽自己符合何種優惠房貸政策。
 


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4.還款方式

還款時則應詳加詢問各種還款方式及衡量本身的能力,考慮依「本金平均攤還方式」或「平均攤還本息方式」何者較有利而採行之。

一、按月平均攤還本息:即貸款期間每月所攤還之金額相同。

二、按期平均攤還本金,並依攤還本金餘額計息;此種方式,貨款人每期所攤還之本金相同,但利息支出初期較高,後期則隨本金之償還而逐較減少。
 


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5.違約罰則

貸款人違約時,罰則如何?如在中途解約或是另覓貸款對象的罰則是否會太重?這些都值得事先考量。
 


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6.優惠房貸能否跟著移轉

一、房貸舊戶一定都有切身經驗,為何利率一直下降,我的貸款利率從未調整?不要忘了銀行也是營利機關,舊房貸戶不來行詢問關切,很少銀行會主動降息。因此如果您是按月繳息的好客戶,主動向銀行爭取降息,而銀行多會給予正面回應,並以契約內容更換為由要求重新簽約,目前多採指數型房貸。

二、為了讓貸款戶有更多選擇,政府行政院優惠房貸、勞工貸款可以與一般房貸一起轉貸,惟原則只限一次。

本文為轉貼




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