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自備款不足,如何增加房貸額度?

房東:小敏
發表時間:2011-08-12


受到今年3月全球、國內股災雙重影響,部分房貸戶資金被套牢,逾期繳款比例激增,加上卡債風暴疑雲尚未解除,越來越多銀行堅守核貸金額回到房屋總價七到八成的警戒線,過去百分百的全額房貸,將成為絕響。

銀行的收傘政策,恐怕粉碎不少年輕人的築巢計畫。不過,銀行主管表示,只要善用要訣,機動採取不同絕招,仍能以個人優勢提高房貸成數。

第一招:「增加擔保人」。提供連帶保證人,且以兩人以上且名下具有不動產者,條件最佳;值得注意的是,保證人最近絕不能有信用卡嚴重遲繳的紀錄,因為銀行會上聯徵中心查詢,不良紀錄反而為貸款人帶來負面效果。

第二招:「信用紀錄保持良好」。信用紀錄不佳,對銀行來說等於「沒信心」,自然少了增加額度的談判籌碼;而貸款人絕不要以為與不同銀行往來,就查不出來過去信用卡、現金卡的遲繳紀錄,因為這些紀錄會在聯徵中心留下長達三年的時間,且每家銀行都查得到,臨時報佛腳,可就來不及。

第三招:「增加抵押品」。對投資客來說,可以其他名下不動產作抵押,在提供十足擔保的情況下,呆帳風險降低許多,銀行自然願意提高貸款成數,對利率的談判也相當有利。

第四招:「申請信用貸款」。萬一房貸額度不夠,不用擔保品的信用貸款,也是補強的選項之一,尤其對收入穩定的公務人員、前1,000大企業的員工最有利,因為大型行庫視這些特定族群為優質客戶,願意提供3%左右的優惠利率,相當於優惠房貸的利率水準;而一般客戶的利率將借於7%到9%間,還款期限皆長達五到七年。




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