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升息風持續三年!房貸指標利率2.5%起跳

房東:小哈比
發表時間:2007-09-24


升息風持續三年!房貸指標利率2.5%起跳
這波升息風持續了三年多,指數型房貸的「指標利率」,目前普遍從百分之二點五起跳!銀行業者認為,國內央行已經來到升息的尾段,就算再升息半碼,對於房貸戶的實質影響有限;倒是最近以來,隨著房地產景氣進入「觀望期」,新房貸案件明顯減少。(張雅惠報導)

美國聯邦基金利率從九十二年六月的百分之一,一路升到目前的五點二五,三年來升幅達到四點二五個百分點,同一期間,國內央行的重貼現率從百分之一點三七五,升到目前的三點一二五,升幅一點七五個百分點,不到美國升幅的一半;而國內指數型房貸中的「指標利率」因為定期反映市場利率,目前普遍從百分之二點五起跳,再加上銀行按個人條件再加碼,最後的房貸利率也貼近百分之三。

銀行業者認為,隨著美國聯準會降息一到兩碼,終結三年多來的升息風,國內央行也將進入升息尾段,就算再升半碼、零點一二五個百分點,對蝸牛族的影響相當有限,每一百萬元房貸,每個月本息多付六十三元,每五百萬房貸,每個月多付三百一十四元。銀行業者認為,主要影響在於心理面,因為物價走高,民眾的負擔更重,大環境景氣也未必好轉!

銀行業者指出,房地產陷入觀望期,雖然還是有需求,但是,買賣雙方的認知差距愈來愈大,導致成交天數拉長,農曆七月結束,但新房貸承作量並沒有明顯回籠,大型造鎮、以及休閒娛樂型的案件不好賣,具有捷運、高鐵的務實題材相對抗跌。





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