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房貸利息調高了,公告小到看不到

房東:世紀風
發表時間:2007-08-11


登報公告 小到看不到 個別通知 有看沒有懂 究竟每月應繳金額增至

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各銀行指數型房貸利率緩步上揚,不少房貸戶抱怨,銀行不是完全沒通知,就是寄給他們一封看不懂內容的通知,通知裡對房貸利率到底變成多少,每月繳款金額變成多少,都不寫清楚。



林小姐向某大型行庫辦理房貸已經3年,她一向準時在每月月初存入15898元準備扣繳房貸。

上月底卻接到銀行電話,通知她房貸扣款帳戶「存款不足」,以致應繳款逾期未繳。

林小姐大吃一驚,一問之下才知道每月貸款應繳金額變成16059元。



林小姐質問為何房貸升息卻未收到通知,銀行表示是以刊登報紙方式公告,沒有個別通知。



林小姐覺得「報紙公告」往往只有一張郵票大小,誰會特別去注意?再說公告上只寫某銀行指標利率調整多少,就算看到了,也不會馬上想到跟自己房貸有關。



王先生是另一家公營銀行的房貸戶,他的待遇好一點,銀行寄給他個別通知,上面寫著:「茲因本行定儲利率指數自某年某月某日起,調升0.097百分點(由原1.689%調升為1.786%),台端所借貸款,係以上述利率為指標利率,爰配合調整之,謹此通知。



看到這種不清不楚的通知,王先生抱怨,看了半天,還是不知道房貸利率到底相應要調高到多少?每個月他該繳的利息又增加了多少?

中央銀行七月初宣布升息後,大型行庫立即跟進調高利率,占各銀行房貸總餘額高達九成五的指數型房貸利率也全面跟漲。



銀行指數型房貸利率多半三個月調一次,所以七月初的升息,實際反映到貸款戶繳息這一端,約是在七月到九月間。



究竟銀行調升房貸利率,依規定該如何通知貸款人?根據今年初銀行局發布的「個人購車及購屋貸款應記載及不得記載事項」,明定指標利率變動時,銀行必須以公告和雙方約定的方式通知貸款人。



公告,是在營業廳或銀行網站上公布。

至於雙方約定的通知方式,包括電話、書面、電子郵件、存摺登錄、繳息收據、自動櫃員機螢幕及報紙公告等,如果雙方未特別約定,就採書面方式通知。



銀行實務操作上,通知的方式主要有三種。

第一種是個別書面通知,內容清楚載明利率調整到多少,每月應繳金額變成多少。

第二種也是個別書面通知,但內容只寫指標利率調整。

第三種是約定以「報紙公告」通知,不再個別通知。



另也有銀行是以存摺登錄方式通知,不過如果房貸戶都沒去補登存摺,就完全不知道。




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