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次級房貸風暴 工地來人銳減

房東:伊娜
發表時間:2007-09-24


次級房貸風暴 工地來人銳減
美國次級房貸風暴持續漫延全球,台灣會不會也爆發次級房貸風暴,而影響到房地產與金融業,成為近日股市投資者及購屋者關切的重點。無可諱言央行頻頻調升利率,2年12次的調升一共調升了1.75%,以一千萬房貸來算,估計1年就要多交超過17萬的利息錢,房貸族壓力越來越大!
住展雜誌發佈最新每周各指標工地的來人與成交狀況,狀況顯示,受到美國次級房貸風暴的衝擊,台灣股市回跌了一千點,股市投資人哀魂遍野損失慘重,原本上看一萬點的投資人,賺了錢可以再投入房市的規劃,因為股市的猛回頭,已使計劃受挫,導致房屋市場受到了影響。

以台北市的指標個案來看,6月、7月風暴前與8月前二周風暴期間的來人組數,平均下挫了約三成,成交組數則是下挫了近二成,台北縣指標個案的來人組數,平均來人下跌了約二成,但成交組數則下跌了近三成,桃園與新竹地區的市況,也好不了多少。

全台房市鬼月至928檔期間,有多個地區有創新高的指標型建案推出,包括北市大同區、北市中山區建國北路上、內湖區與士林天母,加上北縣的三重、中和與新店,新竹市、新竹縣的竹東,及台中市的七期重劃區,都有重量級的建案引領而出。

受到美次級房貸風暴心裡層面的影響,加上建商原本打算好,股市上萬點,房市應該還有另一波漲勢可期的希望,如今可能變成空想,這波利空來的又急又快,加上金融機構緊縮房貸成數,並調高房貸利率的動作不斷,已使購屋者短期購屋的動作趨於保守,這就是八月前二周,來人與成交組數劇減的主因。

雖說目前台灣不至於像美國一樣爆發次級房貸問題,但是利率如果再往上飆高,民眾繳不出房貸,斷頭出場,明年房地產市場恐怕會再出現不少法拍屋。

對房市而言,股市是先期指標,在股市上萬點後約三至六個月,房市才可能跟進有一波行情可言,如今美國次級房貸風暴引爆,讓國人也聯想到,國內銀行最近的緊縮貸款成數,是不是也是反應美國次級房貸風暴下,才作出的未雨綢繆之策?

近期包括台銀、合庫銀、土銀、彰銀等大型行庫,不但開使對小套房拒作房屋貸款,對於土地與建案房貸戶的放款,也是從嚴審核,而且是愈往南,房貸的成數愈低,據稱南部的房貸成數已降至只有五、六成。

美國這次次級房貸發生的本因,在於對信用欠佳的次級客戶,給予寬鬆的融資,台灣房市多頭走了4年多,銀行更將建築融資與房貸視為現階段賺錢的金雞母,然而,台灣房市還會再飆漲上去? 建商拉高房價,無非是想從銀行的融資中,多貸些錢,貸出錢後再去買地推案。

從近期銀行的聯貸案愈來愈多,顯示銀行已在分散風險,不願意一家銀行全部吃下大金額的建築融資,8月的前二周,全國各大指標建案的來人與成交狀況,已出現明顯的萎縮現象,房市表現從「平平」,變成「平平至差」,顯示美國次級房貸的風暴已影響到台灣的房市。

綜觀8月前幾周的來人與成交組數,美次級房貸的風暴,引起購屋者心裡層面的觀望,與房價居高不下,銀行緊縮房貸成數,使投資客望而怯步,加上股市重挫回檔,使近期的來人與成交組數「每況愈下」!




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