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單價低貸款易 兩房住宅成新寵

房東:笨豬豬
發表時間:2007-09-24


單價低貸款易 兩房住宅成新寵
打算在今年底與愛情長跑8年的女友結婚的陳正誼,最近到處看房子,計畫在結婚之前,先買個「愛的小窩」,再抱得美人歸,完成人生階段重要的兩件大事;只是,套房空間太小、不敷使用,三房又太貴、貸款成數下降,由於與女友協議未來考慮不生小孩,因此,「兩房」的住宅最符合需求。 事實上,根據一項統計顯示,隨著社會型態轉變,兩房產品逐漸取代三房,成為房地產市場的熱門搶手貨。買兩房,還是三房?一直是上班族在購屋時,最傷腦筋的事,信義房屋不動產企畫研究室協理吳銘鴻表示,隨著家戶人數3人以下的家庭戶數比例逐漸攀升,單身戶數比例也逐年升高,同時大台北地區因房價持續上揚,使得多數首購族與投資客將目標轉至兩房以下的產品,「台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。」 自備款低 兩房成購屋首選 近來,受到房貸緊縮影響,房市降溫,根據內政部最新統計,全台上半年買賣移轉件數較去年同期微幅下滑2.2%,6月份買賣移轉件數為近4個月新低。北區房屋首席總經理彭培業表示,過去雙卡危機埋下銀行貸放款保守的種子,催收款項上緊發條,使得法拍量增加;銀行為避免呆帳率過高,更加嚴格審核貸款,例如:特殊地區或區位不佳地區,成數縮減;另針對某單一產品,如套房也縮減成數或不予承作。 吳銘鴻舉例,購買400萬元的套房產品,自備款至少須準備200萬。然而,受到銀行此波緊縮房貸的影響,15坪以下距離交通要點較遠的套房產品,幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品,往往可貸到8成的房貸成數,換算下來,購屋者僅須準備120萬的自備款即可購置,再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性,同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低,自備款門檻不高且容易貸款,因此最近詢問度大增,大批首購族因而轉移目光,兩房產品頓時成為搶手貨。 增值力佳 價格攀高 根據信義房屋不動產企研室的統計結果顯示,自92年以來,各大都會區兩房以下產品成交比例均上升,顯示都市化程度越高的地區,兩房以下產品成交比例越高。以台北縣市而言,95年台北市兩房以下物件成交比例超過4成,達40.37%,較92年增加12.53%;台北縣也有36.88%。 除了成交比率最高外,兩房產品的價格漲幅也最驚人。以大台北地區來看,兩房的大樓產品,漲幅高達83.44%,其次為三房大樓產品;若以公寓產品來看,兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠,達76.14%。 吳銘鴻表示,相對於其他類型的房屋產品,兩房住宅的增值能力較佳,生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住,會受到市場上越來越多青睞,也就不令人意外了。




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