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繳息正常的房貸戶可主動爭取固定利率

房東:小李
發表時間:2007-08-11


繳息正常的房貸戶可主動爭取 新貸戶可選擇固定利率


央行再度升息,累計從去年10月開始,升息幅度已達0.75個百分點,許多選擇指數型房貸的民眾將面臨房貸利率逐步調漲的局面。

財務顧問指出,除了新貸戶可以考慮選擇固定利率的房貸外,舊房貸戶也可以運用技巧和銀行談判,為自己爭取較為優惠的利率條件。

銀行理專就指出,在房貸、車貸和信貸等各項消費性貸款中,房貸競爭最為激烈,不過也是消費者和銀行最有議價空間的業務,銀行的指數型房貸利率如果調到3%以上,繳息正常的客戶主動向銀行爭取調降房貸利率到2.5%左右,幾乎都能成功。

認證理財規劃顧問(CFP)姜漢中說,如果是新貸戶,省錢第一步就是在貸款時先找出適合自己的政策性優惠房貸,如勞宅貸款、國宅及公教住宅貸款等,剩下的額度再找一般銀行辦理貸款。

除了各銀行推出的不同房貸方案外,房貸利率通常由房屋的地點和貸款人的還款能力決定,地點在購屋時就已決定,剩下有空間和銀行談判的就是還款能力。

姜漢中指出,還款能力一般會看貸款人的薪資和收入是否穩定,如果收入穩定薪水又不差,貸款時就可以這兩項條件向銀行爭取。

如果是已經貸款繳息一、兩年以上,每月繳息付款都很正常,民眾可以先到其它銀行詢問,以自己的條件可以貸到多少利率,如果比原來的低,就向原貸款銀行以可能轉貸的說法爭取更優惠的利率。




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