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房貸M型化,豪宅可貸120%

房東:笨豬豬
發表時間:2007-09-24


房貸M型化…豪宅可貸120%
銀行開始緊縮套房貸款,豪宅市場卻出現相反現象,有建商昨天透露,銀行願意提供信用良好的頂級豪宅客「百分之一百廿」的房貸成數,創下房貸市場先例。 不過,銀行主管強調,一般房貸成數最多七到八成,不可能違法貸到百分之一百廿。建商標榜的「百分之一百廿房貸」,其中應該有一半左右是搭配一年期或三、五年期的信用貸款、消費性貸款,不可能全部都是「房屋貸款」。 有建商說,銀行對「非高收入者」的房貸控管風險,但有錢人根本不受影響。現在的房地產市場是「越有錢、越不需要錢的人,越容易借到錢;越沒錢、越需要錢的人,反而借不到錢。」 建商指出,銀行辦理一般房屋貸款的成數最高是八成,但因為銀行爛頭寸很多,只要貸款人的財力很好,名下有存款、其他不動產等財產,不但要從銀行借到錢不是問題,甚至可以貸到很高成數的房貸。 不過建商坦承,市面上不可能有真正的百分之一百廿房貸,這麼高的貸款成數,主要是透過假合約,虛增成交價格。不過豪宅客多不願背太多貸款,很多人直接拿現金買房子;即使貸款,貸款金額也不多,目前最高只貸到九成。 永慶房屋豪宅部經理楊千毅說,豪宅客資金充裕,在政府利率調升、緊縮房貸的此時,較少因為付不出房貸導致豪宅被銀行聲請法院拍賣的現象,市場價格不易被破壞,豪宅反而比一般住宅更保值。 相反的,套房買氣就受到銀行放貸政策的衝擊。房仲業者指出,目前僅剩幾家往來銀行願意承做套房房貸。 中信房屋董事長特助胡佩蘭說,銀行緊縮房貸,直接衝擊的是一般房屋的「成交時間」與「成交量」,套房更是首當其衝。若銀行限縮貸款成數,再加上利率可能繼續攀升的變數,可能壓迫條件差或供給大的標的議價空間放大,甚至可能價格下殺;但房價是否大回檔,還得看個別條件及投資客衰退幅度而定。





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