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糟糕,我借不到房貸。

房東:光明騎士
發表時間:2007-11-06


「糟糕,我借不到房貸。」

文/彭怡君
Q:潘先生預計明年底結婚,希望在此之前購屋,進而看中市區的新建案,透過仲介向銀行申辦房貸卻遭到拒絕,怎麼會這樣呢?
A:
有鑑於美國次級房貸風暴,近來土銀、台銀、中國信託、國泰世華、永豐與台北富邦與多家大型銀行等,都針對貸款人審核趨嚴。另外,潘先生有兩張信用卡曾逾期繳款,記錄早被登錄在聯合徵信中心上,儘管房屋設為擔保品,銀行仍堅持不借款。
銀行建議有購屋計畫的消費者,提前檢視是否有下列狀況,以免白繳訂金。
狀況一:信用記錄有無瑕疵
其實,每個人的信用狀況都清楚被記載在聯合徵信中心上,銀行只要電腦查詢,只要有欠款未繳、逾期一個月才還款等狀況,全都「暴露」在資料上,而這種不良記錄會影響銀行承貸意願。
狀況二:沒頭路、沒收入
銀行專員說,現在沒有工作、收入的貸款人,不少銀行多會拒絕貸款,光有房子做擔保品,不見得有用。
狀況三:職業不穩定、沒有薪資證明
像網拍族、開咖啡車,營業金額再大、收入不錯,一個月可能有數萬、十數萬,但是沒有薪資證明。或者,收入不定的藍領勞工、按日計酬人員。
狀況四:雙卡欠款,負債比過高
多家銀行人員指出,雙卡負債比過高,已有好多張卡片,信用貸款、卡債欠一堆的人,即使押房子,銀行也不借。
狀況五:還款能力有疑慮
過去三年,民眾透過父母、配偶還錢,即使不是自己戶頭,銀行不是很在意,只要有人還錢就好。現在就不一樣 ,銀行人員都很小心,客戶如果不是從自己的戶頭扣款還錢 ,可能會被拒絕貸款。
銀行主管說,房貸市場氣氛變了,放款人員比過去更謹慎評 估貸款人的相關條件。



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