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房貸花樣多 合身最重要

房東:弗里曼
發表時間:2007-08-11


房貸花樣多 合身最重要

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近期出爐的五花八門房貸商品,有志一同的壓低了初貸期間的利率條件,但配售的內容則持續推陳出新。因此除了比較利率,民眾選擇房貸時,更有必要留意比較,看看內容是不是符合自己需要,再下決定。

銀行業者指出,在利率又要變動的時候,民眾檢視房貸,首先要注意,月負擔已超過收入三分之一?利率過高?以及是否有額外資金需求?如果答案是肯定的,房貸就有搬家的必要!

而不論是新貸或轉貸,辦理前都要把自己的需要,事先想清楚。例如,某房貸專案可以提供額外資金供貸款者調度,看來很不錯,但自己也要先盤算一下,是否有購車、換車、買家具、償還信貸或信用卡債等需求,有的話才考慮與其往來,否則空有優惠卻用不上,未免可惜。

其次,對轉貸戶來說,房屋是否需鑑價也很重要。因為如果銀行要求要鑑價,民眾可貸得的金額,很可能會不如預期,例如想借500萬結果只能借400萬,會導致後續的財務規劃受到影響。

在商品方面,最近業界頗流行推出結合壽險的貸款。坦言之,這固然是業者為開發跨業合作的業務,所推出的新種產品,但對民眾確實頗有助益,畢竟有保障的房貸保險商品,無形中讓房貸客戶多一層防護網,一旦不幸發生意外,後續的房貸繳納問題,可以不必擔心。比較目前市場上房貸壽險,可以區分為「平準型」及「遞減型」兩類。「平準型」為保險金額固定不變,不會隨著貸款金額遞減,缺點是保費較高,但可為家人預留一筆安家生活費;至於「遞減型」,則保險金額將隨著貸款金額逐年遞減,雖然保費較低,但相對來說保障也較少。





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