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裝潢金貸款

房東:阿文兄
發表時間:2007-08-11


裝潢金貸款

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剛買新屋卻欠缺小額現金周轉嗎?銀行主管指出,銀行提供的「裝潢金」貸款,利率低於二胎房貸,借款額度也較高,是新購屋者調度資金的好管道。不過,前提是借款人購屋日期須在三個月以內,且房子須做二胎房貸設定。

銀行提供的裝潢金貸款可分兩種,一種即市面上常見的高額房貸,強調貸款成數可達房價的100%至120%,主要便是提供購屋者足夠的周轉金來裝潢。這類高成數房貸的利率計算方式視銀行不同,有的銀行並沒有分開計算房貸和裝潢貸款適用利率,前幾年一律視用3%以下的低借款利率;也有銀行是採兩段計息,原本九成房貸的部分是採3%以下利率,九成以上至110%或120%的部分則是適用5%到7%不等的利率水準。

不過,上述高額度房貸僅適用於設定第一順位抵押權,已有貸款的二胎房貸就不適用。銀行主管指出,裝潢金貸款可適用二胎房貸,申貸限制則是必須在房屋過戶後三個月內申貸,目前年息在8%至10%間,比信用卡預借現金或是現金卡利率少了近十個百點。以陽信銀的裝潢金貸款為例,前六個月利率3.88%,第七個月起9.88%,採固定利率。貸款額度是以標的物房貸金額的10%做計算,最高60萬元。陽信銀表示,銀行本身對於裝潢金與二胎房貸的客群有明確的分隔,裝潢金貸款是趨向有特定目的,不是缺大筆現金的人申貸,因此對於銀行而言,是屬於風險較低的客群,因此願意給予較低的利率優惠。

根據調查,有超過35%的房貸族有使用18%到20%利率的現金卡及現金卡預借現金習慣。銀行主管指出,裝潢金貸款也可作為其他小額貸款用途,銀行不會盤查資金用途,比起現金卡還可省下10%的利率,但房子須先給銀行作為二胎房貸設定。


參考資料:經濟日報




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