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房貸放款緊縮,全台房市Q2交易量明顯下滑

房東:小奇
發表時間:2007-09-24


房貸放款緊縮,全台房市Q2交易量明顯下滑
受金融機構緊縮房貸放款的影響,今年第2季全台房市的交易量能略微下滑,大台北生活圈除北縣略增4.09%外,台北市及桃園縣皆呈現明顯的衰退,分別較去年同期下滑10.78%及21.59%。永慶房仲集團總經理廖本勝表示,大台北生活圈過去3年以來,房市交易熱絡,購屋族所取得的房貸成數與中南部相較明顯偏高,增加購屋意願與能力,所以在這波金融機構緊縮房貸放款的風暴,房價較高的大台北生活圈購屋動能受到的衝擊也會較大。至於全台房市下半年如何表現,廖本勝指出,下半年主要都會區的房市交易量預估仍將呈現各自表現的情況,主要是區域重大公共建設以及交通設施的建置完整性,能否帶動區域內需,活化交易動能,將成為買氣續航的關鍵。從另一方面來看,北部地區的房價行情持續攀升,拉大與中南部房價的落差,也將增加北部投資客南下尋找投資標地的誘因,提振中南部房市的交易熱度。
據內政部統計處資料顯示,今年第2季全台建物買賣移轉件數為11萬餘件,較去年同期略減3.65%,其中,大台北生活圈除台北縣略增4.09%外,台北市以及桃園縣皆呈現明顯的衰退,較去年同期分別下滑10.78%以及21.59%。
從整體的房屋買賣移轉件數來分析,廖本勝表示,與今年首季比較,今年第2季全台房市成交量仍為持平的表現,最為明顯是台北市在房價不斷攀升、金融機構又緊縮房貸的情況下,交易量能呈現微跌趨勢;而桃園縣在連兩季大幅衰退後,今年第2季較首季已有微幅回升,顯然在台北市中心購屋大不易的驅動下,首購族及換屋族已有逐步往鄰近的北縣以及桃縣等市郊生活區移動的趨向。





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