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房貸須知

房東:上班族
發表時間:2014-04-19


房貸須知二
貸款人的還款能力及信用狀況
欲取得銀行高額度、低利率房貸,取決於對銀行的貢獻度,例如是否經常性的往來銀行、介紹親戚朋友開戶或貸款、無退票記錄、無逾期借貸記錄,這些均會被銀行列入徵信的項目,故多與銀行打交道,還是有用的。
貸款擔保品價值
銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關,如果貸款人提供的不動產品質不佳,對銀行的貢獻度不夠,則可貸的成數也將大打折扣。不動產的地段、屋齡、學區、臨近政府公共設施、公園、建材等利多條件,均會提高其不動產之價值。另外,不動產之變現性(轉手的難易度)、增值潛力等,銀行也會列入重大考核因素。
貸款年限
一般房貸年限為15~30年,房貸年限愈長,每月所須攤還的本利便愈低,可提昇購屋品質,但所支付的利息也比較多。一般購屋能力評估,每月所需繳納之銀貸款項,最好控制在個人收入的三分之一左右,切勿盲目地高貸,而忽略自身的償債能力,每月為了貸款支出而降低生活品質,甚或繳不起房貸而落得遭法院拍賣的命運。
注意事項
1. 記得事先跟銀行言明,不得有提前清償貸款罰違約金之條款,銀行若提供較低之優惠利率,需問明優惠年限及優惠期過後之利率為何。
2. 還款方式為月繳、季繳、半年繳等,需問明清楚以免日後理財困難。
3. 有無鑑價費?或多少?由借款人出或銀行自行吸收(大部份由銀行自行吸收)。
4. 代款搬家,是否需另付代辦費或違約金。
5. 他家銀行代償,是否有收取代償費,亦需事先言明(現今大部份都不收代償費)。



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