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什麼是房屋淨值貸款?

房東:花花老爺
發表時間:2007-09-24


什麼是「房屋淨值貸款」?
卡債風暴後,銀行多次針對負債族調查,發現不少現金卡、小額信貸客戶,名下明明有不動產、房貸甚至快繳完,卻貪圖一時方便或面子問題,向銀行申請無擔保、利率高的貸款商品,忽略不動產帶來利息上的優勢。 國內發卡行(台新銀行)發現,房貸戶與小額信貸戶重疊比例高的問題,近日,創新推出「房屋淨值貸款」,只要房屋還有餘值,就可以再向銀行申請小額貸款,最高額度為200萬元。
不少消費者會把「房屋淨值貸款」與「二胎房貸」稿混,對貸款人來說,最大的差別在於利率。房屋淨值貸款的利率介於3.99%到7.5%;反觀二胎房貸利率從12%到15%不等,甚至高達18%,與現金卡利率水準,差異不大。
銀行主管解釋,房屋會出現「淨值」,可能因為房價「增值」,或者貸款人還清部分房貸,讓貸款空間變大,銀行認為此時再借,風險較低。而根據過去經驗,二胎房貸額度往往已經超過房屋的淨值,且客戶早已出現周轉不靈,銀行暴露的風險相當高,因而直接反應在利息上。
房屋淨值的估算,銀行會請專業人員估價,以市價扣除增值稅、剩餘房貸後,就是貸款人向銀行再次申請額度的空間,通常以不超過200萬元為限。
銀行主管建議,張爸爸若能提出籌措兒子學費的證明,例如,繳費通知書、學生證明等,甚至要求銀行直接將借款匯入學校指定帳戶,在與銀行利息的談判上,將會佔有更大的優勢。




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