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貸款常識

房東:西瓜皮
發表時間:2007-05-08


放款
是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
徵信
當銀行在處理貸款案件時,會有一徵信過程,銀行依貸款申請人個人基本資料向聯合徵信調閱申請人過往的銀行往來紀錄,看申請人是否有信用卡遲繳、強制停卡等不良記錄,做為銀行核貸與否及核定利率、額度的參考,此一過程即為徵信。

對保
辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行經辦在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。我們稱銀行的經辦人員為「對保人」。

房保
具有房屋所有權的保證人,即稱之。一般而言申辦房貸都需要保證人,以確保貸款人清償債務的能力與責任。

鑑價
鑑價是指融資者委託專業估價人員對其財產進行價值的評估,針對其申貸所附相關之動產、不動產,乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等,進行全面性的專業調查與評鑑,是申辦貸款徵信中重要的一環,對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

查封
民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行,但到還錢期限時,仍無法還清債務,銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令,等法院判決確定後,則可進行查封,查封代表房子被〔限制處分〕,不得再做買賣過戶、設定等行為。

現金卡
現金卡屬於無擔保消費性貸款,提供消費者可隨時透過自動提款機預借現金,做為短期急需資金之運用,現金卡所收取利息及費用標準,係依據借款人及銀行雙方簽訂之契約內容而定。

滯納金
貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

假扣押
假扣押是指,債權人為避免債務人脫產等行為,因此於訴訟尚未確定前,先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施,假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。

強制停卡
信用卡延遲繳款超過1個月,發卡行會先將滯繳紀錄報備聯合徵信中心,如果你沒有按月繳交最低應繳金額,銀行會按月催收並加罰滯納金,若經銀行催收三個月後,你還是未繳款,發卡銀行便會「強制停卡」!一旦你被A家銀行強制停卡,在聯合徵信中心也會照會其他銀行,不管你的手上還有幾張卡,也會被陸續停卡。未來要申請貸款、支票、辦信用卡等,通通會被拒絕。 因欠款未繳而遭銀行強制停卡的信用卡持卡人,若已清償款項,這筆資料自清償日起會在金融聯合徵信中心揭露半年,如果一直不清償,將會被揭露7年。

拒絕往來
一年內發生存款不足退票,未經辦理清償註記達三張,票據交換所即通報其為拒絕往來戶。拒絕往來期間一律為三年,需拒絕往來期間屆滿,或於屆滿前對於構成拒絕往來及以後發生的全部退票,皆辦妥清償贖回、提存備付或重提付訖之註記者,均得申請恢復往來。

聯徵中心
聯合信用中心簡稱聯徵中心,各家銀行會提供個人與金融機構往來之資料至聯徵中心,聯徵中心主要協助銀行金融機構或個人查詢本身的信用狀況,包括信用卡、現金卡、各種貸款、各項授信等明細資料,一般而言銀行授信作業都會至聯徵中心查詢申請人的信用狀況,降低授信的負擔及風險。




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