房地產買賣須知

房地產買賣須知

房東：魔幻妖士
發表時間：2008-07-31

1.簽署認購書

買家先在發展商或代理處簽訂認購書，並向賣方交付定金。簽定認購書後，賣方應給買家發出《簽約須知》，內容包括：簽約地點、買家應帶證件、買家委託他人簽約時的委託書、有關貸款說明及繳納有關稅費說明等。

2.簽署正式買賣契約

按照認購書規定的時間，買賣雙方簽署正式房產買賣契約。在簽署正式買賣契約時買賣雙方可請公證機關予以公證，也可以請律師予以見證。公證費一般為房價的0.3%。

3.辦理預售預購登記手續

根據房地產管理部門的有關規定，在房產預售契約簽訂後30天內，買賣雙方到房地產管理部門辦理預售預購登記手續後，買賣契約方能產生法律效力。

4.抵押登記手續

辦理完預售契約登記後，如果有銀行按揭貸款，買家須與銀行簽署房地產抵押貸款合同，買家與銀行經辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關文件，到房地局產權產籍處辦理抵押登記手續。

5. 預售轉讓

商品房預售契約在有效期內，如果買家想轉讓有關物業，轉讓方與受轉讓方應在預售契約上做背書，並在背書簽字起15日內到房地局市場處辦理預售契約轉讓手續。市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。

6.立契過戶

物業竣工核驗及格後，交樓日期起30日內，發展商和買家應持買賣契約到市場處和房產交易所辦理立契過戶手續。買方須按房價款的3%向國家交納契稅。

7. 辦理產權證

立契過戶手續辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續到房地局房屋土地登記事務所辦理登記手續，領取產權證。直到此時，房產交易的手續才算最後完成。

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1 樓住戶：張惠然
發表時間：2013-02-22

如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

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2 樓住戶：葉小嫻
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：陳仰蓮
發表時間：2013-09-09

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輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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4 樓住戶：潘湘林
發表時間：2013-10-17

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
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讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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