好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

市場已經在變化了！去年下旬、今年初新北市淡水、林口，甚至新竹竹北等「外圍區」，出現不少「平轉出售」案例，投資客先跑先贏，而大台北地區第一圈還沒感受到政府打房力道，但隨著時間拉長、買氣凍結，現在新莊頭前、副都心也出現賠售逃命潮。

鐘擺效應已經啟動，新莊副都心、頭前重劃區也出現賠售潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

2011年中旬施行的奢侈稅，並沒有真正出現「逃命潮」，因為房價還在漲，但現今不少專家將2015年視為「起跌年」，雖然市場資金仍豐沛、利率未升，但房地合一政策的震撼及央行限貸，都讓不少投資客撐不住，想先賣了再說。

去年下旬、今年初，包括淡水、林口都出現平轉出售潮，但是現在這股風潮已經往市中心移動。根據好房市調的調查，新莊副都心、頭前重劃區都有出現賠售案例，包括「興富發誠」的屋主，有每坪40.8萬元及每坪38萬元的賠售案例，「NY璞緻」則有每坪50萬元的賠售物件。

同樣地，在副都心也有賠售案例，「遠雄國都」從每坪67萬元，降價至52萬元賠售；遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元賠售，其餘「遠雄巴黎公園」、「鄉林淳青」都有類似狀況。

另外值得注意的是，2年前華固在新北市土城區推出的「華固新綠洲」，創新高價轟動土城，更有建商粉絲主動要購屋，但目前除了有屋主願意以成本價每坪53萬元平轉出售，同時也出現每坪47.8萬元的賠售案例。

天時地利不動產總經理張欣民分析，目前買氣差，降價是必然的，未來如果趨勢形成氣候，預料出現骨牌效應，預售、新成屋、中古屋價格將一同修正。