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下半年就是「淡」 房仲:議價最少有1成

房東:陳姐
發表時間:2014-06-26


最近想買房的民眾注意了!永慶房產集團總經理葉凌棋預估,下半年的最佳進場時機是選舉前,預售屋、新成屋不分區域,都有10到15%的議價空間;中古屋則有個別性。展望下半年房市,葉凌棋表示,受到選舉影響,觀望氣氛濃厚,預估交易量會較去年同期衰退約10%。


 

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析今年房市,就是「平淡」二字。(好房News記者 陳韋帆攝影)

 

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀,歐盟實施負利率,可能持續擴大購債規模;美國經濟復甦強勁,且日本經濟表現也有起色。整體而言,全球經濟穩步復甦,利率仍處於歷史低檔,貨幣持續寬鬆趨勢不變。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

 

 今(18)日永慶房產集團公布2014上半年市場回顧與下半年房市展望,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,今年上半年景氣無論國內外都穩步成長,唯獨房市差強人意,在學運、政治、社會及氣象等利空議題一連串地干擾下,打亂了原本市場銷售節奏,以致於329、520檔期旺季皆不旺,上半年房市表現可謂「平淡」,整體呈現「量平價縮」的局面。

 

然而,持續低迷的景氣恐怕還不能結束,葉凌棋表示,今年是選舉年,買氣自然就不會太好,端看預售屋市場便知,過去常聽到的「開案即完售」,今年完全沒有,係因投資客退出市場,加上利空議題不斷,買方更是觀望。

 

展望下半年,葉凌棋預估全台下半年房市交易量受到選舉影響,導致民眾進場觀望,預估會比去年同期衰退1成;受到容積獎勵新制影響,各大建商卯足全力搶照推案,再加上中古市場原本獲利了結潮,下半年市場供給可望再提升,屋主價格有機會軟化,選前是較好的進場時機,預售屋不分區域,議價空間可望有10到15%;中古屋議價空間則有區域性。

 


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  • 1 樓住戶:張喬念
    發表時間:2014-07-03

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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