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讓好仲介幫你找房子

房東:小偉
發表時間:2010-12-29


今周刊撰文 / 劉宇凡 

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多數人一生的買屋經驗可能僅1、2次,因此如何順利買到好宅,房屋仲介扮演著關鍵角色。因此好的仲介就會像好的醫生一樣,專業又有耐心,會從買方的看屋反應與詢問中推敲出符合其需求條件的房子,幫助買方晉身有殼階級。不過,仲介的好壞如何分辨?有3技巧幫你找到理想中的好仲介。



技巧1 查驗身分是否有合法登記證書

醫生執業要有醫師執照,仲介業者也一樣。房仲業開業前均須先取得當地地政主管機關核准,才能申請不動產仲介經紀業營業許可登記,且每個服務據點,至少要有1位經國家考試核可的專任經紀人。根據內政部《不動產經紀業管理條例施行細則》第21條規定,房仲業者應於營業處所明顯的地方揭示以下文件:1.經紀業許可函;2營利事業登記證;3.商業同業公會會員證書;4.不動產經紀人證書等。民眾走進房仲店面時,可觀察這些文件是否齊備,若遍尋不著,可要求房仲出示。為保障消費者的權益,房仲業也有一項成文規定,即「業必歸會」一加入當地的不動產經紀商業公會,並依規定須繳納營業保證金,一般來說單家仲介繳納金都達25萬元以上,這筆保證金是作為未來發生購屋糾紛時的賠償基金,因此在接觸房仲業者時,可要求查看營保基金繳存證明。



技巧2 了解需求挑選直營店或加盟店

對房仲業者身分是否合法有了基本認識,進一步就可以了解仲介公司的經營型態,一般是分直營店和加盟店,而這兩者有何不同?簡單來說,直營店就隸屬在總公司之下,所有的員工薪水和獎金,都是由總公司支付,而加盟店則是繳納一筆權利金,使用連鎖品牌的招牌,徜若不幸發生購屋糾紛,在直營店店長若無法解決,則由總公司出面,在加盟店則是由出錢加盟的老闆解決。一般來說「加盟店」占有在地深耕的優勢,有些店東(出錢加盟的老闆)在某區域就開設6、7家同一品牌的加盟店,對當地區域房價區間、哪戶要買賣,可說掌握完整,而直營店因為人事權控管在總公司,旗下員工被調動機率頗高,演變成這房仲人員雖然有10年的經驗,但若轉調地區,可能就無法馬上對這商圈瞭若指掌,所以了解直營店和加盟店的差異,買方可以多比較幾家,視自身需求做選擇...(





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  • 1 樓住戶:杜靜宜
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:王明冰
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:林麗如
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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