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投資套房 愈來愈沒賺頭

房東:春野雪
發表時間:2007-05-10


套房是許多上班族與投資客,投資房市的最愛。不過近幾個月,銀行對套房產品的貸款日趨嚴苛,不僅核貸成數降低,甚至多家行庫不再承貸小坪數套房,使成屋市場套房成交量比,由去年第四季的4.99,到今年第一季衰退為3.72。

住展雜誌統計,北台灣套房推案量,從93年的5,517戶、206.6億元,增至94年的7,458戶、344.2億元,95年推案更一舉突破100件大關達到102件,推案戶數1萬5,285戶,是94年的一倍多,推案量604.1億元,較94年成長75,也是近年最大量。

豪宅與套房熱賣,房價不斷上漲,讓政府相關單位感到不安,深怕建築融資與房屋貸款過於浮濫,會變成下一個卡債風暴,於是下令對投機性較高的產品,特別是套房降低貸款成數,使投機客無法運用高的財務槓桿套利。

事實上,降低放款成數並非全面性降低,以台北市而言,要貸到七、八成仍屬正常,但走出台北市,銀行就相對保守起來,新成屋賣壓大的地區,或是單一套房規模過於龐大的個案,都會從嚴把關,有的低到只願意貸款五成。

這種政策性的動作,已使套房的買盤出現明顯縮手,據住展統計,今年1至3月的推案量有27件,戶數2,813戶、案量139.4億元,預估全年推案戶數將減少至1萬戶左右,推案量也比去年減少二至三成。

中信房屋調查台北市套房產品租金報酬率發現,由於薪資及物價水平的調整波動,遠低於房價飆漲幅度,許多台北市區段套房出租投資報酬率已低於3,套房正面臨政策與市場的雙重考驗。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭分析,單就套房投資報酬率來看,中山北路與林森北路一帶的出租套房,因地緣關係,有不少外籍商務人士及鄰近上班族客層,且房價漲幅相對低於大安、中正及內湖等商務區段,第一季以6至7的獲利空間居冠。

位居市區精華地帶的忠孝東路商圈、信義永康商圈,則因交通地利便捷以及明星學區的加持,投報率亦有3至6不等。

胡佩蘭表示,現階段買套房的客戶,以「自用」及「學區設籍」兩種為主。想要投資套房作為賺取租金型的理財方式,除非能找到較大坪數的中古公寓、華廈改裝,否則獲利空間非常有限。

賺取價差型的套房投資,則要視物件的地段、管理、居住品質等各項優勢,來期待房價續漲的空間。

住展雜誌指出,今年以來,地產業界對套房推案規模與分散地區,已有新的共識,不在同一個區段推出太多的套房案,不推單一量體太大的個案,以降低投資客的風險。

畢竟,單一個案的戶數如超過500戶以上,交屋後釋出的出租或賣出量體過大,如果沒有相對的需求,房價與租金勢必下修,投資報酬率可就沒有當初廣告時來得那麼令人滿意了。

中信房屋提醒消費者,選購套房產品要注意公設比是否過高,而影響居住品質、交通便利性,周邊生活圈族群的特性,也可預估未來的轉手性,千萬不要因為低頭期款及低總價的迷思,而由套房一族成為套牢一族。



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  • 1 樓住戶:陳仁明
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:代彤
    發表時間:2013-09-06

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:魚魚
    發表時間:2013-09-08

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    4 樓住戶:陳逸雄
    發表時間:2013-10-17

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

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