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房屋殺價六部曲

房東:菜鳥
發表時間:2011-06-30


 

房屋殺價六部曲


「房屋殺價六部曲」就是虎頭蛇尾法、比較法、毒舌法、以虛擊實法、運用人際關係法及團購法

虎頭蛇尾法 議價空間大

所謂虎頭蛇尾法虎頭指一般預售屋個案在正式公開前的潛銷期,為了衝高預約組數,並營造公開後的簽約人潮景象,都會給購屋人比較好的議價空間,還有優先選擇條件較好的房子,多留意建商推案的動態;蛇尾即業者銷售已近尾聲,戶數不多,多賣就多賺的,房價都會比較好談,殺價空間自然更大。


比較法毒舌法單獨用不靈


比較法是最傳統方式,多跑幾個案場,多比較,將購屋區域內各個案場列表做比較,自然能挑出個別案場的優缺點。毒舌法是極端挑毛病,例如嫌浴室沒開窗、廚房太小,嫌單層戶數太多等等。只是該方法單獨使用往往不靈,特別在現在市場買氣熱絡的時候,銷售人員可能乾脆就不理你了。所以一定要跟下一個方法 --- 以虛擊實法一起使用,才能真正奏效。

以虛擊實
強化降價意願

「以虛擊實」法,就是拿附近的其他銷售個案來打目前自己屬意洽談中的個案,譬如洽談中個案有上述缺點,鄰近個案都沒有這些缺點,但房價卻較便宜,如果銷售人員願意降到某一水準就買該房子,否則就到他案去簽約,同時可出示自己已在他案下小訂的收據給銷售人員看,強化你希望降價的意圖,這就是以虛擊實法。

運用人際關係法
,認識某個售屋人員、認識某個售屋主管到認識代銷或建商老板,你買到房屋價格一定不一樣,所以好好運用周邊的人際關係,絕對比你費盡唇舌殺價還有效。

團購法
是很多網路族購物省錢的妙招,買房子當然也可以這樣做,如果能找到三五個志同道合的朋友一同前往議價,絕對比單打獨鬥好,絕對能夠買到更優惠價格的房子。


 






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  • 1 樓住戶:小敏
    發表時間:2012-10-26

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:錢新念
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:林佩珊
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:新槐
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





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