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租屋電費計算糾紛多,租屋族夏天省電大作戰

房東:文文
發表時間:2012-10-31


br>今年夏天氣溫履攀新高,使用冷氣是最佳消暑的方法,可是使用時數越長,對於在外租屋租屋族來說,消暑後的代價就是要面對高額的電費帳單,有些房東還會要求調高電費價格。

租金到底有沒有包含電費,要看租屋之初是否和房東達成協議。租屋本身除了租金費用外,其它衍生的各項費用如管理費、網路費、第四台費用、瓦斯費、水費、電費〈當戶電費及公電〉等,那些包含在租金內而那些又需額外繳費,通常房東一開始就會和房客協議,此時最好能將協議結果寫在合約書內。

一般房東在計費電費時,常見與房客約定以一度電費多少錢來計算。但往往因夏季用電量爆增,公電使用量也較高,有些房東會要求調高每度電的費用,因而和房客產生糾紛。但合約若沒註明而雙方又無協議,房東是不可以片面調高電費價格的。若對當月使用度數有疑慮,可請房東提供台電的單據佐證。

一併來了解台電的電費計算方式。台電電費是以夏月和非夏月來區分,再以使用的度數做級距計算,租屋族可以參考是否與房東所定的價格有所落差,附表如下:

表燈電價表〈 單位:元/度〉

非營業用
110度以下部分 夏月2.10元 非夏月2.10元
111∼330度部分 夏月3.02元 非夏月2.68元
331∼500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501∼700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元

營業用
330度以下部分 夏月3.76元 非夏月3.02元
331~500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501~700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元

註:夏月為6月1日至9月30日,其它時間則為非夏月
資料來源:台灣電力公司

不管房東用一度多少費用來計算電費,只要雙方同意並無一定標準,但由於台電夏用與非夏月的電價差異,合約內最好也依此區隔較為公平。另外有些透天型的房子房東可能在一樓開設店面,二樓以上做出租使用,由於電費是採一戶一電表的計費方式,因此房客使用的電力很可能是營業用電,這個部分房客可查詢帳單或向台電查詢。

至於如何省電,可以先瞭解一度電的意義為何?「一度電」就是1,000(W)瓦耗電的用電器具,使用一小時所消耗的電量,表示為1000瓦,小時(WH)或1瓩,小時(KWH)。其關係如下:
1 度電=1000瓦.小時(WH)=1瓩.小時(KWH)
例:10瓦的小夜燈,用電1,000小時消耗多少度電?
10瓦×1,000時=10,000瓦.小時(WH)
=10瓩.小時(KWH)
=10度電

所以購買電器時,除選購有省電標章的電器外,也請檢查電器或說明書上的標示,選擇低耗電的電器。高耗電的電器使用時數可儘量減少,除冷氣機外,如電鍋、乾衣機、開飲機、電熱水器、電磁爐等。

租屋時有關電費計價的注意事項
租屋時最好於合約內註明夏季冬季的電費計價方式
租屋時可留意是否每戶配有獨立電錶
◎公共電費如何分攤,租屋時一併與房東確認並寫入合約內





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    發表時間:2013-04-01

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