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最新版地雷屋!2015年5種不能買的房子

房東:阿凱
發表時間:2015-03-02


 


【週報】最新版地雷屋!2015年5種不能買的房子


 


撰文/李展嘉 編輯/吳苡辰 圖片/李展嘉攝


房屋稅基大幅調高,購買新成屋的養房成本飆升。房屋稅基大幅調高,購買新成屋的養房成本飆升。


2015房市有不少房產新制上路,在交易稅方面,「房地合一」稅率已拍板定案,未來賣屋所得將付出比以往更高的成本;持有稅部份,養房代價也大幅調升,對於有意在羊年購屋的民眾來說,皆產生重大影響,甚至有不少類型的房子下手前得三思。



事實上,今年房市不能買(或千萬小心買)的房子類型,幾乎都集中在台北市,其中,又以「3高」產品受政策打房影響深陷地雷區,包括高總價、高路段率、高樓層住宅可以說是房市票房毒藥。


小心買1&2:高路段率高區、2014年7月1日後完工新屋


房產專家紅色子房說,在高房價的壓力下,台北市政府在2014年先行調高部分路段的路段率,之後大幅調高房屋標準單價,超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅,結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。


未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅,動輒高達一、二百萬元。未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅,動輒高達一、二百萬元。


小心買3:高價住宅


首先影響到,會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅,以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅,買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元,隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。



由於台北市政府大幅調高2014年7月1日以後取得使用執照的房屋標準造價,已及路段率,再搭配已上路多時的豪宅囤房加乘稅率,使得新豪宅房屋稅額暴增至13倍至20倍不等。



建議想購買新成屋的民眾,可以挑選目前已經完工的新成屋,契稅與房屋稅都相對較省。


建材與地段佳的豪宅,成為這波政策打房下的重點標的。建材與地段佳的豪宅,成為這波政策打房下的重點標的。


小心買4:違建


去年台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建危機,新任台北市市長柯文哲新官上任三把火,宣布大力整頓台北市違建,已針對危及公共安全的226戶違建,限期在今年3月20日前自行處理,屆時無法改善者直接拆除。



此舉也引起新北市政府同步跟進,也將拆除列管中的2746 件危險違建,第1階段先強制拆除605件增建3層樓以上的列管案件。



台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,過去,老公寓因為頂樓加蓋使用面積大,可以增建為套房出租,是房地產市場不錯的投資型商品,如今面臨被迫拆除的命運,該類型產品預期房價預將大幅下降,購屋民眾在下手前,宜先確認相關狀況,應以實際房屋可用面積與使用權利作考量,以免買到套房屋。


頂加產品面臨被迫拆除的命運,該類型<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>預將大幅下降。頂加產品面臨被迫拆除的命運,該類型房價預將大幅下降。


小心買5:地上權住宅


第5種今年不能買的房子,是去年很夯的地上權產品,地上權住宅房價僅市價7折,但有使用期限、未來轉手性低,且政府已大幅拉近公告地價與實價差距,可以想見未來地租勢必水漲船高。



預期今年地上權產品已不如前幾年前熱烈,從近期國產署等單位的數筆精華區標售案,已少見追捧人潮,相信未來就算價格及區位佳,恐怕也不易吸引買方出手。



紅色子房分析,過去10年,台灣房地產走了10年多頭行情,讓不少投資人都賺到翻倍的利潤,隨著不動產政策大轉彎,下手前更要謹慎小心停看聽,才能避免誤觸房市地雷。


【週報】最新版地雷屋!2015年5種不能買的房子





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  • 1 樓住戶:心依
    發表時間:2015-09-30

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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