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購買法拍屋須注意哪些

房東:歐弟
發表時間:2007-05-23


欲購買法拍屋可參 考下列步驟方法:   

一、取得法拍屋資訊:可由法院公告欄、報紙及顧問公司取得相關情報。

二、選定拍賣物件:依個人需求及負擔能力選定適合標的做進一步瞭 解評估。   

三、瞭解現場:親自赴標的物現場勘察,是否有第三者占用以影響點交。以及週邊環境是否適合,以評估是否值得購買。   

四、籌措資金:向法院標購法拍屋,依規定投標人須繳納保證金,超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納,未得標者法院退還投標人。     

倘得標後須在七天內繳清拍賣價金,取得「不動產權利移轉證明書」,因此資金籌措必須事先規劃。   

五、辦理所有權移轉登記:繳清價金取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅,持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印 章到地政事務所辦理移轉登記。   

六、向銀行申請貸款:辦妥過戶取得不動產所有權,可向本行各分行辦理抵押貸款,最高可貸金額為標價七成。   

另外在投標之前要詳細閱讀拍賣公告內容並注意下列問題:   

一、租賃權問題:查明拍賣標的物是否有租賃權存在,法院有無排除。

二、點交問題:標的物如有人承租或被佔用情形,法院通常都不辦點交,標購人須與佔用者協調,在過程中可能要花費一筆金錢才能解決 因此最好選擇有點交之物件以避免無謂之困擾。   

三、標購資格:考量標的物是否有承購資格之限制(如國宅),瞭解本身 是否符合資格才去投標。   

四、優先購買權:查明該標的物是否有其他人有優先購買權,如地上權 人、共有人、承租人等,以防止縱使得標仍無法購得房屋及基地。



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  • 1 樓住戶:歐弟
    發表時間:2007-05-23



    2 樓住戶:林尚來
    發表時間:2013-02-22

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    3 樓住戶:孫鈞翰
    發表時間:2013-09-06

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    4 樓住戶:琪兒
    發表時間:2013-09-08

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    5 樓住戶:陳豪妏
    發表時間:2013-10-17

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

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    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
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    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



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    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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    第二種 : 自己找優質仲介
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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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