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買到價廉物美的房子是否有下工夫

房東:馬克
發表時間:2009-09-20


小弟個人認為景氣好壞與是否買到價廉物美的房子並非絕對相關~
主是否有下工夫~以下僅供參考

一、購屋前一定要瞭解房地產常識,不要迷迷糊糊就跟人家買房地產了,仲介費一般是不高於賣4%買2%,當然%數能談低最好。
二、看屋數越多越不會買到有問題的房屋,白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天(颱風天或大雨天最好)都要去看屋,最好瞭解週遭的環境。
三、除有特別風水禁忌或要求,坐北朝南的房屋不錯,地形與房屋方正,可利用小球測驗房屋地面是否有傾斜。
四、記得殺價,房屋的「開價」是開出來給你砍的,至於砍多少(一般可能8成或9成砍,如果景氣不好,也可能從7成或6成),就要瞭解當地房地產價格或行情,建議自己花個時間做個市調(現在網路很方便),「成交價」一定低於「開價」,寧願不買也不要買貴了,留著錢總會買到便宜貨。
五、把握「三三三」原則,自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一,寬限期最好也不要超過三年。
1.房貸:可至http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 試算,如月收入三萬者,每月支付之房貸本、息就不要超過一萬元。(背房貸的日子是很苦的,若被法拍則會更痛心)。
2.自備款:至少三成,例如房屋總價在300萬,再加上仲介費、稅費、規費…等估算一成約有30萬,也就是買屋總費用可能要花330萬,而一般房貸額度約房屋的8成計240萬(房貸成數視房屋及個人狀況會稍微調整),也就是要90萬的自備款當差價。
3.不要把全部現有資金當做自備款,要留一定成數的家庭緊急備用金,以備不時之需。
六、斷頭屋是否買低房價的好選擇,通常是屋主急用錢,但這是可遇不可求,所以如果不急著買房子,可慢慢挑。
七、付訂金或訂契約當日一定要先去地政調土地及建物登記騰本,尤其是屋主抵押設定之貸款金額高於房價時,應特別注意也特別危險(寧可不買)。
八、購買法拍屋要先籌妥拍賣底價的2成充當保證金,且拍定後7日內要繳足全部尾款。除了資金面要充裕外,新手建議先研究房地產及法拍相關法令與程序,最好對市價也要有個概念,不然可能拍定的價金加上一些成本的付出(如處理點交的費用)會高於以一般買賣的市價。
九、以上建議僅供參考,請就自身財力與收入狀況審慎評估。




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  • 1 樓住戶:天之驕子
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:桃子
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:三哥
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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