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如何購買停車位

房東:陳先生
發表時間:2013-10-18


■選擇既增值又保值的停車位



1.平面層不論是行駛距離,或是距地面設施之出入考量,以及人為、天災意

  外情況發生之安全性而言,以選擇地下一層為佳,不考慮地下二層。

2.就迴車之便利與否 購買停車位首先要考慮進出是否容易,倒車迴轉是否方

  便,會不會影響他人進出,或者佔用了他人車道車位,以及迴轉次數與距

  離是否過多過長等。

3.方位良好與否 停車位不正與車道斜坡下方車位不宜接手,歪斜及路衝危險

  的車位更不要考慮。

4.車位的多餘利用空間 除了車位本身原來規劃之面積外,周遭如有其餘之畸

  零空間可供使用,當然最佳。

5.停車位內是否有樑柱 停車位與房屋相同,單位面積內愈少樑柱愈佳,否則

  會減低間利用之統一性及創造性,並且使得進出迴轉極為不便。

6.出入之方便性與行駛距離 從車道下來至停車位置間,距離不宜過長,迴旋

  次數亦不宜過多,且從車位步行至電梯間時,尚須考慮出入是否方便。

7.公共場所進出是否頻繁 停車位置固應講求出入方便,但亦須顧及私密性良

  好與否。不應位於公共場所進出過於頻繁之位置,以免常生摩擦或其他令

  人不悅情事。



■投資停車位應注意事項



投資停車位就經濟效益而言,應預先界定純投資還是兼自用,因為停車位受停

車率及滯留期影響而有不同的投資組合,純投資的車位滯留期愈短、停車率愈

高是重點;此時租金收入高,同時可兼顧日夜車差,使其週轉流動順暢達成最

大效率。



自用車位可將上班時段出租車位,辦公室車位可將下班後時段出租,不但可兼

顧經濟效益,更能將停車位使用率發揮到極致,減少停車問題。



談到投資停車位應注意事項,首先便是區位選擇問題,停車位是伴隨房地產位

置產生的,居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力,也就是要考慮居住週

遭的土地使用情形,住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。 其次必須考慮的因

素是要選擇「停車位少」的區住,這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車

空間皆須一併計入,最好選擇停車位少的地區。



另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區,兼具這兩個條件的地點,也是停

車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方,較能獲致最大效益,增值

力大、接手率也高。



最後要強調的是產權問題,以往停車位產權問題相當紊亂,所有權持分及使用

權經常糾纏不清,投資者需仔細辦別車位屬性。



■如何簽立停車位買賣契約



除確認車位之權屬,在買賣契約上應載明如下:明白約定停車位的大小、規格

、位置、座落、編號、所購車位之種類,如平面式、機械式 另應附分管契約、

住戶公約及竣工圖,以更加保護權益。





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