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擁有人生第1棟房『5大購屋原則』

房東:奇男子
發表時間:2013-11-05












擁有人生第1棟房『5大購屋原則』



 


  用房租付房貸划不划算?房仲專家說,目前房貸利率仍處低檔,加上建商大量推案,購屋者議價空間加大,此時正是揮別無殼蝸牛的好時機。本單元提出『5大購屋原則』,讓你輕鬆擁有人生第1棟房。



  沒有人想當一輩子的無殼蝸牛,據統計租屋族中有高達七至八成的人正在做購屋打算。房仲專家建議,目前房貸利率仍處低檔,加上建商大量推案,購屋者議價空間加大,此時是看屋選屋、揮別無殼蝸牛的好時機。究竟,用房租來付房貸,划不划算?現讓我們來看幾個例子。




1:單身族用房租付房貸,擁有林口小窩

  現年三十歲、單身的 李 小姐,家住新竹,因工作因素在台北嘉興街租了一棟房子,每月房租約8000多元,工作八年多她衡量一下,她每月付出去的房租錢,還不如拿來繳房貸當作儲蓄,不論未來結婚或仍單身,都可擁有一件自己的生活保值資產。



   後來李 小姐看中林口長庚對面一棟總價300萬元的22坪 房子,因採首次購屋利率,每月大約僅須繳12千元的房屋貸款;另外, 李 小姐還把其中一間房間,隔出來分租給在附近上班的護士,每月4000元的房租收入,讓她可用來繳水電、公設費等;交通上, 李 小姐說,她每天坐長庚醫院往來台北的交通車,不到30分鐘就可到台北市,又經濟又方便。用房租付房貸划不划算? 李 小姐說,這是個長期的人生規劃考量,雖頭一、二年會覺褲帶要勒緊些,但是個很好的「強迫儲蓄」 的方法。




2:一家四口住新窩,鄰近台中美術館

  在台中美術館附近上 班的張 先生,一家四口,去年在美術館附近買了一棟二房格局,總價共280萬元的房子,若以3%利率計算,他每月繳的房貸大約為1萬多元。比起他之前租房子,雖現在坪數小了點,但房貸開銷比當年的房租還少了約1000元。 張 先生說,看屋選屋地段很重要,他看了十多棟房子,結果選下這棟,交通、生活機能都很好。




3:四兄妹合住一房,省下4筆房租費

   陳 小姐老家住基隆,一家四個兄弟姐妹全在台北工作,各自分租四處;這一、二年,他父親希望幫他們在台北找一棟房子,一方面四兄妹住一塊有照應,一方面可用「一筆房貸」省下「四筆房租費」,他們找屋訂出的標準有三:總價500萬元以內,有三房格局;交通四通八達,可讓在各處上班的兄妹都方便。



  他們從去年開始看屋,結果今年10月在汐止終選定。 陳 小姐說,汐止現已確定沒有水患的困擾,當地的房價、屋種格局,都符合他們需求;最讓他們滿意的是,從汐止坐火車到台北市中心只要20分鐘,這獲得他們四兄弟姐妹的一致同意。房仲業務員帶他們到各處看房、比較,最後拍案敲定的這棟成屋,屋齡很新、屋主又保養的好,算下來每月支出房貸約18千元,比起之前每月四筆房租近3萬元,實在是經濟許多。



  看了以上的例子,接下來就進入「如何擁有人生第一棟房」實用教戰守則。年輕的首購族,由於缺乏購屋經驗,常會因太衝動而錯下決定;或是,過於謹慎小心、害怕生活消費型態改變,遲遲不敢做決定,一年晃過一年,還是個無殼蝸牛。房仲專家說,其實只要朝幾個大方向,一步一步蒐集資料,就可找到讓自己滿意的「人生第一棟房」。




原則一:房貸關鍵數字不可不記

  


買屋付貸款,有幾項數字要特別注意:1)每月貸款金額不超過家庭收入132)房價不超過年收入6倍;3)自備款與房貸比例約37。例如,某個家庭年所得是60萬元、月收入為5萬元,購屋總預算則最好控制在360萬元以內、每月房貸控制在16千元以內。手邊要留下相當比例的現金,以維持一定的生活開銷,首購族千萬別太貪心,像小孩開大車一樣,為了買房子而影響全家生活品質。



  另外,第一次買房子容易忽略裝潢費用,建議首購族購屋,單身者最好總價控制在300萬元以內,新婚者不妨買在500萬元以內。為節省房貸支出,應盡量選擇優惠房貸,選擇房貸期間長的勞宅、國宅貸款也是方法之一,前者可以節省房貸利息,後者可以減輕每月房貸負擔。




原則二:區域選擇首重自住需求



 


在篩選區域上,首購族要特別考量自住需求,要想像未來十五年、二十年都要住這裡,評估長期居住的需求。首購族要找低總價的房子,一般人直覺只能屈就於小坪數,其實,利用一些小訣竅,也可以在同樣坪數下,找到較低價的房子,例如,在巷弄間尋找、中古屋、國宅軍宅、市區邊陲或一橋之隔的房子,房價都會稍低。



  另外,也可利用交通設施,包括捷運、國道、快速公路,買郊區的房子,用通勤時間和成本來換取房價,像是淡水、新店、汐止、板橋、、新莊、林口、南崁、三峽、土城等,都是在此概念下的房價差距區域,尤其是捷運末端站,通勤時間其實增加不多,但房價卻省下不少,常受首購族青睞,不過,選擇時必須考慮個人對通勤時間的忍受度,評估是否能長期忍受。房仲專家說,交通便利性和生活圈機能,是兩大評選指標。




原則三:堅持「五不要」惡屋



 


首購族常以總預算為一大考量,也較容易因貪小便宜而買到「惡屋」。房仲專家指出,有「五大屋種」要特別謹慎考量,包括:1.山坡地及淹水區,2.重大瑕疵屋,如輻射屋、海砂屋、凶宅等,3.違章建築,如頂樓加蓋、夾層屋,4. 險惡環境,如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近,5.惡鄰,如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。




原則四:低價購屋三種管道



 


想要找便宜又好的房子,房仲專家提供三種途徑:中古成屋、法拍屋、地上權房子。目前市場上有許多新成屋,屋齡35年,屋況不比全新預售屋差,每坪單價大約可比新屋少個34萬,降低一大筆總支出。



  法拍屋每流標一次就會再打一次折,房屋總價低,但這幾年已成為投資客的市場,一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋,機會越來越少;另外,法拍屋不提供看內部陳設,消費者無法看到「全貌屋況」,不具擔保性。



  地上權房屋指的是「有屋無地」的產品,價格通常是市價的七成上下。因無土地成本,總價較低,但相對地銀行貸款成數也較低,約四到五成左右,消費者在計算購屋成本應把此也列入衡量,並且須注意產權是否清楚。




原則五:住宅火險、地震險不可缺



 


買房子除了須準備自備款、每個月的房貸支出,還有一項費用不可免,那就是──住宅火險與強制地震險的產物險,其費用大約每年二千多元,通常是一年繳納一次,此費用支出是不可節省。




原則六:挑選優質建商與房仲


 

簽約和點交是門大學問,好的建商或房仲,可讓人安心有保障;若遇到惡質業者,則可能問題重重。房仲專家說,不論是透過建商買預售屋、或委託房仲選購成屋,都可從該業者過去的信譽、口碑、興建品質以作為參考。



  綜合以上所述,面對目前房價、利率都在相對低檔,購屋成本降低許多;如果你還在租房子,趕緊拿出計算機,仔細算算房貸和租金的差額,把握時機,早日告別無殼蝸牛行列吧!






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  • 1 樓住戶:劉鎮恬
    發表時間:2014-01-04

    你可以搜尋明日黃金屋上網直接留資料讓房東主動跟你聯絡 才不會找房子找到暈頭轉向 浪費時間和電話費 房東打來時在篩選適合自己的房子再去看現場 我朋友就是這樣輕鬆找到房子



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    2 樓住戶:小范
    發表時間:2014-04-20

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    兩年前在全民比價網刊登尋屋 最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子

    當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓 同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到

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    後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子 也都是找到比市價還便宜的房子


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