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工業區囤地 經部重拳出擊

房東:輕熟女
發表時間:2014-07-28


記者江睿智/台北報導


打工業區囤地,經濟部再下重手。據了解,經濟部將修改產業創新條例,明訂在公告兩年後,已取得工業區土地的業者若仍閒置土地,政府得以市價買回的同時,業者必須繳納土地增值稅,將漲價利益歸公。決策官員表示,這項作法目的迫使業者吐出閒置土地。


圖為五股工業區土地,因多閒置不用,成為投資客的養地樂土。(圖/翻攝自五股工業區官網)


目前五股工業區土地已出現近百萬的價格,不過據週刊報導,多為閒置不用,成為投資客的養地樂土。(圖/翻攝自五股工業區官網)


繼財政部開徵奢侈稅、中央銀行盯工業區炒房之後,經濟部將對工業區閒置土地開鍘。決策官員透露,經濟部擬對閒置土地,強制買回並開徵土地增值稅,是馬政府抑制房地產炒作、維護土地正義的一塊拚圖。


為抑制工業區囤地,經濟部將建立收回機制,對於工業土地出售案,新合約全部加上附買回條款。至於過去二、三十年早已賣斷土地舊案,若業者閒置,經濟部將祭出產創條例,未來除可買回,也將課業者土地增值稅;透過此機制,經部將可約束工業區業者土地利用。


為提高業者持有工業區閒置土地成本,經濟部已決定復徵公設維護費、取消地價稅和房屋稅優惠。原有意開徵「空地稅」,但空地稅屬地方稅,地方政府普遍認為,一旦課空地稅,不僅工業區閒置土地受影響,建築用地空地也會被課到,打擊面太大,不宜開徵。


官員表示,工業區土地多是政府以公權力徵收取得,為鼓勵業者投資,過去業者買賣工業區土地是免徵土增稅。若業者將工業區土地閒置、待價而沽,其土地增值利益係由周邊其他從事投資的業者所帶動,並非由該業者投資所創造,因此當政府買回該空地時,業者土增稅不能免,漲價利益須歸公。





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  • 1 樓住戶:黃仕一
    發表時間:2014-09-29

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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