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英教師當包租婆 擁700棟房子身價逾150億

房東:螺絲王子
發表時間:2007-03-25


英教師當包租婆 擁700棟房子身價逾150億
更新日期:2007/01/25 17:51 記者:記者管淑平/編譯

英國兩名數學教師夫婦,靠著準確的眼光投入房地產市場,15年內從領固定薪水的老師,成為坐擁700多棟房屋的包租公,包租婆,現在身價2億4000萬英鎊(約154億台幣)。

弗格斯和朱蒂斯•威爾森夫婦原本都只是在中學裡認份的當老師,領薪水,1975年兩人存夠了錢,以8200英鎊買下第一棟房子,一間位於英格蘭東南部梅特斯通鎮的三房房子,幸運的是,他們選對了地點,20年後,當地因為鄰近英法海底隧道的亞許佛站,成為英國最熱門的房地產市場。

這時的他們生活重心除了教書,就是兩個女兒,直到1986年換了一間同樣位於梅特斯通的6房房子,看著當時英國房價飛漲,當包租公、包租婆的念頭才第一次浮現腦海。於是他們把第一棟房子租出去,用租金來付第二棟房子的貸款,此後開始進入房地產市場,並在1990年代初期辭去教師工作,全心投入。

威爾森夫婦從市場諮詢公司那裡了解到,英國過去一世紀來,房價平均每七年會漲一倍,多個指標告訴他們,這樣的趨勢會持續下去,加上90年代利率達15%,當然,最重要的因素是供需關係的鐵律,當時英國房地產需求若渴,是賣家市場,威爾森先生說,「唯一能阻止房價繼續飆漲的,就是蓋過多的房子,但是為了環保,政府不會允許這麼做。」另一個黃金定律就是,不在自己不熟悉或者太遠的區域置產,因為買了房子就得隨時注意狀況,因此他們購屋地區都鎖定英格蘭東南部,也從沒想投資國外房地產。

戰後出生在艾塞克斯一個貧窮人家,威爾森先生的父親是汽車工人,有8個兄弟姊妹,其中2個夭折,他說,他特別記得1958年10歲那年的耶誕節,因為一個妹妹一出生就夭折,為了埋葬她,全家沒錢過耶誕,「其他鄰居媽媽不讓他們的孩子和我們玩,當時我想『有一天,我一定會比你們更有錢』,這就是驅使我的動力。」至於朱蒂斯,祖父開療養院發達,但是她爸爸接手後就經營不善倒閉賤賣,朱蒂斯說,「這讓我有點生氣。我看著其他店生意越做越好,心裡想:為什麼不是我們?」

他們靠著準確的眼光買賣、收租,以屋養屋,去年夏天英國房價飆漲時,他們的財產一天可以暴增7萬英鎊,威爾森先生說,現在增值速度「只有」一天2萬8000英鎊(約180萬台幣)。英國每日郵報24日報導,這對夫妻接受他們訪問時,4小時內光靠電話就迅速完成三筆交易,50萬英鎊落袋,現在手上有707棟房子,其中一半用貸款,財產達2億4000萬英鎊。他們預期,今年底可以超越800棟,「甚至可能達1000棟。」

威爾森說,他們成功的秘訣就是「不要怕」,他給想要和他一樣當包租公的人的建議是「不要亂來,專心投入後下手。」威爾森太太也認同的說,其實沒什麼好怕,「最糟的情況不過是你必須斷頭脫手,但是那又怎樣?你還保有自己住的第一棟房子。」他們建議,買房子拿來出租的話,理想標的是價值約18萬英鎊的房子,太高不好租出去。

這對搶錢夫妻成功的經驗吸引電視台注意,將製作一齣類似美國「誰是接班人」的實境節目,朱蒂斯則獲邀到倫敦帝國學院開課,也打算把名下10棟房屋發行債券,撥出5%的股權出售,讓家長以1萬英鎊為剛出生的孩子投資,21年後孩子成人時將增值到8萬英鎊,讓他們買人生第一棟房子。

即使已經坐擁億萬財產,威爾森夫婦外表絲毫看不出來是個富豪,他們開二手車,從不出國渡假,只有與房地產經紀人打交道時會拿出體面的衣著營造形象。威爾森說,「我們的成長背景已經讓我們太習慣過著以為自己很富有的窮人生活。我們過著中產階級的教師生活,我想這就是我們。」




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  • 1 樓住戶:吳士弘
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:陵m廷
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:袁瑋凡
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:妮妮
    發表時間:2013-10-17

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