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房市成交量低迷 比SARS期間還慘

房東:李先生
發表時間:2014-10-01


好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導


 

受到房地合一課稅的衝擊,今年全台的交易量明顯受到影響,第四季預估持續低迷,房價可能持平或小幅下跌。有專家表示,今年的買賣移轉棟數,將創下比SARS期間還要低的基期,房市已正式進入寒冬。

 

房市冷颼颼,今年的交易量將創下SARS以來的新低。(好房資料中心)

 

當房市開始反轉,大台北地區的承受度相對較高。(好房News記者馮牧群拍攝)

 

房產專家李季鴻在節目《TVBS地球黃金線》中表示,過去10多年來,年成交量最低的一波數字是在SARS期間,一年的移轉棟數是32萬,而今年1到8月才21.6萬件,今年很有可能再創新低。而根據永慶房產集團的趨勢分析,今年1到8月全台建物買賣移轉件數比去年同期衰退11.6%,交易量更寫下2003年SARS以來11年的同期新低。去年整年建物買賣移轉件數高達37.1萬件,預估今年第四季房市受到政策、七合一選舉的影響,市場將以剛性需求在撐盤,而今年全年房市交易量可能預估會比去年衰退1到2成,總共只有31萬件左右。

 

今年Q3主要都會區房價漲幅縮小,部分區域價格已出現修正,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,預估Q4政策、選舉抑制買氣,供給量大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯,而生活機能佳、需求條件穩定的區域,因價格支撐力強,受市場的影響也較小。

 

全台成交量大幅萎縮,房市買氣盪到谷底,專家認為政策搖擺不定是罪魁禍首,各界都希望房地合一稅盡早定案,降低市場不確定的因素。房產專家李季鴻也在節目中分析,目前成交量緩慢,投資客已不再進場,新的人也不容易貸款的情況下,整體的成交量比SARS期間低迷是可以預期的。




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    發表時間:2015-03-08

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