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買房子簡易估價三招

房東:哈啦弟
發表時間:2012-03-03


買房子簡易估價三招


買房子,衡量自己的需求,首要做好資金規劃,如果資金不充裕,很可能發生捉襟見肘的窘境,甚至淪為斷頭賤賣的命運。所以價錢是 購屋的最大考量因素,太平洋房屋行銷部提供三招簡易估算房屋價格 參考方法。


  一、參考標的物區域及周邊新近的成交價格,亦可查詢參考房屋仲介公會製作的「房屋成交行情公報」。二、由租金反推法,以標的物 附近平均二樓的租金價格乘以二百五十倍計算,舉例來說若是房屋租 金是三萬元,那麼房屋的合理價值應在七百五十萬元左右。三、預售屋價格反推法,以「新成屋」為例,價格通常是「預售屋成交價」的 九成;至於中古屋部分,計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用 年限(一般為五十年)」×預售屋價格×百分之九十。


  舉例說明:一棟屋齡十年的中古屋,如果附近預售屋價格是一千萬元,那這棟中古屋就大約值七百二十萬元左右。但若賣方願意裝修, 則可增加賣相,而買方應以屋況為議價籌碼,必須清楚了解整個屋況 ,包括水電管路的使用時間多久、房子是否有龜裂、牆壁剝落、水管漏水等情形,以及左右鄰里分子是否複雜等。(本文作者太平洋房屋 流通部資深協理吳癸森)





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  • 1 樓住戶:袁瑋凡
    發表時間:2013-04-01

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:陳雅婷
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:李泰男
    發表時間:2013-10-03

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





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