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階梯理論 建商期待正「港」利多

房東:小幻貓
發表時間:2007-04-03


階梯理論 建商期待正「港」利多
更新日期:2007/03/18 04:09 記者: 盧金足/新聞幕後

受限兩岸人民關係條例,港人來台置產面臨諸多限制,從香港僑生變成台灣科技巨賈的廣達電腦董事長林百里,是來台落地生根成功案例。但面對港人登「台」炒樓,也引發泡沫化隱憂,業者以「階梯理論」打開雙臂迎港資。

台灣房地產市場供需屬封閉型態,只以島內人口自然成長、人口遷移、房屋老舊毀壞三項因素,才會有首購族或換屋族的消費者。現在港資或大陸人士來台有投資置產機會,打開房市以往的閉鎖市場,擴大售屋的交易版圖。

但港資最近掀起來台炒樓風,引發是否會造成供需失調的崩盤,甚至泡沬化的危機?台中市建築開發公會秘書長李中指出,台灣現在不能再只靠人口成長、遷移等因素來刺激買氣,開放港資、大陸民眾來台購屋,三通才能挹注利多。

不過,外來投資客為何會相中台灣房地產?李中認為,二○○八年總統大選後,有助經濟正常化和兩岸和局,台中擁有台中港、清泉崗國際機場,躋身為兩貿經商重鎮,辦公大樓也很搶手。

不只台中,最近港資更鎖定台北週邊的北宜縣,但如何讓港資順利出手,業者建議快讓兩岸人民關係條例鬆綁,現在中市房地產自有率高達八十%以上,港人來台炒樓,不必怕炒作房價。

李中提出房市「階梯理論」,由小屋換大屋,在房價漲幅增加時,舊屋升值,換買新屋,擁有自住房子,就如同持有小屋換大屋的排隊門票。

建商看好港資,但也要擔心政局不安、產業外移、高失業率、不穩定的兩岸關係、建築成本提高、超額供給等外力因素。眼前,業者態度積極、消費信心增強,加上港人「錢」進台灣,成為金豬年房市希望之所繫。




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  • 1 樓住戶:心娃
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:吳皓元
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:林隆希
    發表時間:2013-10-17

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