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讓你輕鬆買屋旳三個步驟

房東:東海之貓
發表時間:2008-09-17


讓你輕鬆買屋旳三個步驟
買屋是一生的大事,千萬馬虎不得. 每一個細節都要注意,在這整理了從選屋到交屋的程序和購屋時需知的權益供大家參考,希望可以對想買屋的朋友有幫助, 讓大家都能輕易的圓滿達成購屋的心願。

輕鬆購屋首部曲~怎麼找您喜歡的房子

Step1. 先整理您想要的購屋條件:
您可以從目前的家庭組成、財務規劃、市場行情、生活動線等4方面去考量您想要的購屋條件,可以讓您在蒐尋房屋時更有效率。


Step2. 選擇優良的房屋仲介:
房仲業品質良莠不齊,您需選擇有下列認證與核可文件的房屋仲介業者,以確保您購屋過程的權益:

1. 各縣市政府核發之營利事業登記證或不動產經紀業特許證明文件。
2. 各縣市房仲同業公會頒發的會員証書。
3. 各項應簽證文件的簽證人擁有不動產經紀人證書。
4. 透明化的服務報酬標準及收取方式。


輕鬆購屋二部曲~當您決定購屋的時候

Step1. 要記得詳閱不動產說明書:
在帶看屋後,如果您有喜歡的房子,記得向經紀人員要求看該屋的「不動產說明書」,裡面包含房屋現狀說明書、買賣標的物權狀影本、謄本、地價謄本、地籍圖與平面圖..等地政資料,讓您詳細瞭解房屋狀況,並請確認說明書中有無經紀人員簽章,以確保您的權益。

Step2. 如何出價購屋:
1. 當您要購買屋子時,必須先簽「不動產買賣要約書」(也須有經紀人簽章)或先付約房屋總價5%的斡旋金,讓經紀人員有此依據向賣方斡旋。
2. 如您選擇先付約房屋總價5%的斡旋金的方式,若賣方同意您所提的買屋條件,斡旋金即當成訂金轉交給賣方,若賣方不同意,於斡旋期過後三日內,斡旋金將無息歸還買方。
3. 當賣方接受您所提的購屋條件後,買賣雙方應約定地點一同簽訂「不動產買賣契約書」,契約書除買賣雙方簽章外,也需專業地政士跟服務您的不動產經紀人簽章。
Step3. 簽約後其他注意事項:
1. 若契約簽訂後,您因故無法履行義務時,即算是違約,賣方得依照契約沒收您已繳交之購屋價金。
2. 若簽訂契約後賣方反悔不賣時,即算是違約,您可以向賣方要求履行契約或依法定程序催告解約及要求返還購屋價金及給付違約賠償。



輕鬆購屋三部曲~圓滿交屋與交屋後續

Step1. 隨時查詢成交物件進度:
在您簽立買賣契約後,可隨時致電詢問特約代書或是服務您的經紀人員有關房屋產權移轉的作業狀況。

Step2. 交屋時您需要注意的事項:
1. 為了完成最後的交屋階段,請您與賣方、經紀人員三方同時確認屋況並核對契約逐一點交,若發現有異常現象,可請求賣方依民法規定負起瑕疵擔保責任。
2. 務必請特約地政士出示最新的土地及建物登記簿謄本,若屋主原來有貸款,可從該謄本研判有無塗銷。
3. 交屋時記得取回權狀、商業本票及鑰匙,並請特約地政士代為分算雙方應負擔之費用。
4. 要記得向特約地政士索取權狀,公契、契稅單正本及土地增值稅單影本。


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  • 1 樓住戶:佳佳
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:庭庭
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:丁秀英
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

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    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:陳姵士
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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