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在買新成屋時,應特別注意以下5項重點

房東:太子
發表時間:2008-09-10


在買新成屋時,應特別注意以下5項重點:

1.房價較中古屋貴2成至3成。
新成屋自備款約占總價的2成至3成,與中古屋差不多,但是與預售 屋只需付出總價的12%至15%當頭期款相比,新成屋確實比較貴。新成屋的房價比中古屋貴了2成至3成,荷包不夠寬裕的民眾,務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。

2.行情不易掌握,議價1成至2成再下手。
新成屋的行情,常隨著建商喊價,遇到建案很大、戶數 太多的產品時,餘屋多,建商有銷售壓力,更容易產生極大的價差。

3.住戶入住時間不一。
由於是新落成的成屋,住戶不一定何時入住,已入住的住戶,管理 費仍要記得繳交。若戶數太多,女性屋主晚上就必須注意居住安全。

4.隔局已固定,不易更動。
同樣價位的預售屋與新成屋,有些地方卻大不同。預售屋在預售階 段時,提供民眾選擇的房型較多,也可局部做隔間。

5.敲敲打打聽結構。
除了要敲敲牆壁,檢驗建材是否偷工減料,也要注意插座是否供電正常,馬桶、排水管道等是否順暢,浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否 會漏水,門窗的封密性是否良好,以及有無雜音,天花板、牆壁、地 板磁磚是否破損或龜裂等,都應特別注意。

最好是連續豪雨(更棒)再去看...因為新屋是否會漏水..下雨最好辨識..免的買了你頭就大..
權狀坪數與你實際丈量是否有出入..
馬桶.各水龍頭.多沖幾次多開一會..看看管路是否會冒水等等
地磚務必每一個都要敲敲看(用實心木頭)是否有空心(貼牢)如果有的畫作上記號..要求從貼..免的爾後凸起或容易破裂等等問題.

若有停車位.務必搞清楚是否有獨立權狀..若無權狀.你購買的停車位將只有使用權.並無擁有權..可參照權狀坪數扣掉公設就可之停車位是否有附加在權狀內..勉的爾後問題一堆..




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  • 1 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:黃維瑤
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:汪雲瑄
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:施宜真
    發表時間:2013-10-17



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