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利多不斷、「漲」聲如潮 板橋房市執北縣之牛耳

房東:風火雷電
發表時間:2007-03-21


利多不斷、「漲」聲如潮 板橋房市執北縣之牛耳
更新日期:2006/12/22 10:19 記者:記者陳偉文/台北報導

擁有5座捷運站出口,高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,機場線、環狀線捷運開發案加持,以及縣府大樓與新站特區開發等多項公共工程建設利多影響,縣府所在的台北縣板橋市,近年房市發展可說是題材不斷、「漲」聲連連,不僅預售案開價屢創新高,就連新成屋個案房價都跟著水漲船高起來。

板橋房市復甦的關鍵,便是號稱北縣『信義計畫區』的新站特區,此一建設案不僅提供房市發展的豐富土地資源,更提供了相當完善的規劃和交通配套,以及未來三鐵共構的利多期待,讓該區土地標售未演先轟動,進而刺激建商搶佔進駐、推案量大增、行情大漲,讓板橋重登全縣房市龍頭寶座。

在預售住宅案方面,根據住展雜誌調查指出,93年下半年本區推出的預售案,就開出36萬/坪之高水平,且順利出清,與前一年板橋全區平均房價相比,幾乎上揚一倍之多。

之後,從「權世界」到「國家世紀館」、「國鼎」等案,甚至是小坪數案「F1」,開價都來到38萬/坪上下。而這也是到目前為止,全北縣最高單價,且甚至超越當時北市南港文山區的一般行情。

於是,整個板橋市的房價走勢,就大致以新站特區及捷運新埔站為中心,愈接近這兩區,房價愈高,向外則逐漸遞減;而這兩大潛力中樞當中,做為台鐵、高鐵及大台北捷運系統之板橋、環狀線,四條重要交通路線交會的新站特區,其本身及帶動區域發展的重要性,自然不言可喻。

今年第四季初正式公開,反應異常熱烈的「新巨蛋」,是板橋房市現階段最佳代表個案,該案由天后張惠妹代言,目前開價約在34∼38萬/坪之間,買氣反應不錯。

東森房屋板橋加盟店店長廖長生指出,根據他的觀察,近2∼3年來,板橋房價上漲將近有4∼5成,以捷運新埔站周邊新成屋來說,規劃管理良善、建商知名度高的建案,成交價從27∼31萬/坪不等。

另外,廖長生指出,自從2006年5月捷運土城線通車之後,原本預期因為房價落差而可能被帶走的購屋客源,在比較過板橋、土城兩地的生活機能之後,在房價負擔得起的狀態下,紛紛又回到板橋來找房子,原因是:板橋市各項商業活動、生活機能都強過土城許多,且距離台北市精華商圈不僅是一橋之隔、更是只有1、20分鐘的捷運車程,若是購屋能力許可,消費者一定會先選擇板橋,其次再考慮土城的。

而且,以中、小坪數產品來說,台北市大安、信義等商圈,房價動輒5、60萬/坪,20坪住家就破千萬之譜;一樣的20坪,在板橋可以買兩間,通勤時間也只有1、20分鐘,非常划算,自然吸引不少北市購屋人的青睞。




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    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:常馨慧
    發表時間:2013-10-17



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