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小資向前衝 買屋三部曲 晉升有殼蝸牛

房東:猛哥
發表時間:2011-12-11












小資向前衝 買屋三部曲 晉升有殼蝸牛




2011-11-17 17:35:24 鉅亨網記者詹宜軒 台北















 
 
 


月薪在4萬元以下的小資上班族,買房其實並非遙不可及的夢想,專家建議,先規劃可負擔的月付款,以此計算出購屋總額,最後再選擇具抗跌增值的小坪數物件,是晉升有殼蝸牛的三大步驟。



小資議題發酵,月薪有限的首購族,自備款財力是一大問題,太平洋房屋總經理鄭念祖表示,如果沒有長輩的金援,常常需要藉由高額貸款方式,來補足購屋資金的不足,因此購屋的資金是否足夠,成為首要的考量要素,評估自身的購屋能力,找出自己能夠負擔的月付款(約佔月收入的1/3為宜),進而計算出購屋總額,再依照購屋總額去選擇具抗跌增值,上班方便的地點。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款,也可留意去申請之。



市中心瞄準小坪數物件 較為抗跌



鄭念祖建議,第一次買房,可考慮15至20坪左右等較小坪數的房型,針對內部設計做多功能的規劃利用,相信擺脫無殼蝸牛不是夢。



而從近期房地產交易市場來看,小坪數住居的交易量,也的確出現顯著提升,顯示小資一族,若善加理財規劃,仍有置產能力。根據永慶房仲集團的統計,相較奢侈稅實行時的5月份,台北市10月成交量,以20坪以下增幅達26%居冠,其次為21至30坪產品,也有18%的漲幅。



高總價產品交易遲滯 首購族成主要買方



永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,奢侈稅後,換屋族群縮手,故也導致高總價、大坪數產品交易量陷入低迷;反而首購族逐漸晉升為市場主流,且因首購族多傾向於30坪以下,及總價落在1500萬元以下的產品,因此目前中低總價、中小坪數產品買氣,也隨著首購族增加而占比日益提升。而若想在台北市購屋,對於預算有限的族群來說,黃舒衛建議可朝市郊區,且有大眾運輸系統加持的2房或小3房產品進攻,絕對是最佳首選。




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  • 1 樓住戶:吳安潔
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:陳雅婷
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:馮淑萍
    發表時間:2013-10-03

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