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買屋不買嫌惡設施

房東:里長
發表時間:2010-06-02


住展房屋網 (2009-07-31)


住展房屋網提供


 



 


住家是每個人生活、休憩的主要處所,每個人都希望在自己的住家內得到充分的休息,享受到家庭的溫暖和寧靜,如果住家附近有「嫌惡設施」,將會影響到居家品質。



購買房屋時最好遠離嫌惡設施,通常,住宅周圍有這些嫌惡設施時,房價會有很大的價差,區域行情的價差約為百分之十到二十之間;如果這些嫌惡設施位在屋內,而建商卻故意隱瞞此事,消費者還可以向建商求償,要求減少價金。



一名劉姓男子以三百九十多萬元向總圓建設公司購買一間台中市「中港.奇摩市」大樓六樓的房屋,九十五年三月交屋前他去屋內查看,發現樓上住戶的污水管線竟然外露在他家的客廳上面,他認為建商設計錯誤,將污水管這種嫌惡設施蓋在他屋內,讓他無法忍受,一狀告上法院。

 


 


污水管外露在客廳上面

 


 


劉姓男子指出,樓上的污水管排放的污水包括樓上住戶馬桶內的糞便、洗手台的污水、地板落水管的污水等,竟然都從他家客廳上頭經過,當他在客廳休息或在餐廳用餐時,聽到這些排放污水的噪音及馬桶的沖水聲,情緒受到很大影響,根本無法期待有好的居家品質,建商售的房子有很大瑕疵,應該賠償他的損害。



台中地方法院委請台灣省建築師公會鑑定,認為建商的規劃不當,樓上的污水管明管不該設於樓下住戶的客廳上面,因此,法院判定建商應負瑕疵擔保責任,要賠償劉姓男子十八萬八千元。

 


 


嫌惡設施可以分為兩大類

 


 












特種行業影響到居家品質,購買房屋時最好遠離這些嫌惡設施。

買房子時要注意有沒有嫌惡設施,嫌惡設施基本上可以分為兩大類,一是對生命安全造成威脅的設施,例如:起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等。另一是對住家生活安寧造成干擾的設施,例如:神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。



這些嫌惡設施,有的具有潛在的公共危險,有的明顯造成生活的不方便,影響到居家品質,一般消費者都會避之猶恐不及,購買房屋時最好遠離這些嫌惡設施。



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  • 1 樓住戶:謝子男
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:吳淑琪
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:楊雅妮
    發表時間:2013-09-09

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