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學生租屋注意事項

房東:阿文兄
發表時間:2008-03-18


學生租屋注意事項


【交通】
1.考慮交通(公車)的便利性,上學是否方便。
2.若有機會不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子(例如:當別人上班
是要進城方向,不妨考慮承租在上班是出城方向的房子)。
3.考慮該屋附近停車是否方便。

【安寧】
1.住家儘可能不要直接面向大馬路,避免噪音干擾。
2.住意四周是否有太吵雜的商店存在,特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶
來噪音,更因出入份子複雜而影響居住品質。
3.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用(可從馬路地面是否留下污黑的油跡
做為判斷)。
4.若在學校周圍者,注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。

【鄰裡關係】
1.若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木、或多加經營,這表示當地的居民十分
重視居住的環境品質,值得優先加以考慮!
2.同理,若所住公寓的樓梯間呈現出乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大
門經常鎖好、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,也
值得房客多加考慮。

【品質】
1.注意屋內採光、通風是否良好。
2.注意窗口的方位,注意是否會有嚴重西曬。
3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用,請注意該使用者是否有污染到飲用的
水源。
4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。

【結構安全】
1.注意樑柱有無裂痕,樑是否彎曲,衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有
上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!
2.若該屋樓下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自
打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動,則對整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重
考慮是否要承租!

【漏水/管線/淹水】
1.注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水
、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該2.處是否有
水痕出現。
3.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的
共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。
4.有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。不妨從屋外觀看,由外牆、公
共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
5.注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否
流暢。
6.住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、
鄰居的圍牆是否有水痕)。
7. 化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電錶箱、水
錶箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
8.二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)。
9.頂樓的房子要注意屋頂是否油漆剝落、或水痕,是判斷是否會漏水(若機會剛
好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水)。

【消防/門禁】
1.隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。
2.是否有備用滅火器。
3.逃生避難道或安全梯是否暢通。
4.安全門是否上鎖無法打開。
5.鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或是生鏽無法打開影響逃生。
6.房東提供的「桶裝瓦斯」或是「自然瓦斯」,其管線接縫處是否老舊、生鏽、
破損,是否發生漏氣現象。
7.熱水器或裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外,是否陰涼通風。
8.大門門鎖是否牢固,詢問瞭解寢室內之鎖頭是否可自行換新。

【產權】
1.注意房屋是屬合法建物或是違建物,欲長期租用者、最好選擇合法建物。
2.注意房屋是否已遭法院查封,若已遭查封,應避免簽約承租,否則隨時會有被
迫搬遷的可能。
3.注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。
4.注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋,若為地下室是否是防空避難室。



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  • 1 樓住戶:劉怡婷
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:阿棠
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:醉凝
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:裴佳儒
    發表時間:2013-10-17

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    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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