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買房子要注意什麼容易被騙的事情

房東:孤少爺
發表時間:2007-10-18


一、買方下斡旋金,權利義務寫清楚

不動產經紀人員在銷售帶看時,有人以:「斡旋金單沒有什麼特別的作用,只是回去跟主管交差用」,「先簽沒關係,如果家人反對可以撤銷」、、、等話術令買方卸下防備而簽立斡旋金單,然買方一但真的反悔,而屋主又已同意該價格出售時,爭議就容易產生,甚至是經紀人員已口頭承諾買方:如果家人看不滿意可以反悔,並接獲買方口頭通知其家人不滿意無法購買在先,卻又違背口頭承諾,搶先在書面上與賣方做成交確認,再辯稱沒接獲買方電話,以致買方在書面證據上居於劣勢,最後以沒收斡旋金收場,因此買方與仲介公司交易時,關於重要約定條件,一定要要求記載於相關書面契約,以免口說無憑,各說各話。



二、是否有漏水、壁癌情事,賣方應誠信告知,買方應確實檢視屋況

漏水、壁癌問題為中古屋買賣過程中常常發現也極為困擾的問題,但是卻往往因為賣方或不動產仲介經紀人員刻意隱瞞,徒增困擾,關於賣方刻意隱瞞物之瑕疵,法律上雖有規定賣方之瑕疵擔保責任,但買方如能事先預防更可充分保障權益,事半功倍,故買方看屋時,最好能以肉眼確實檢視房屋狀況,並要求仲介公司提供不動產說明書,供買方詳細閱覽屋況記載,如果房屋經過重新粉刷,更應特別注意,以免賣方只是將原本肉眼可見之漏水、壁癌瑕疵予以表面上之粉飾,未做根本之處理,交屋後買方才發現漏水、有壁癌,那就後悔莫及,所以,最好還是能透過信譽可靠房屋公司充分揭露交易重要資訊,提供不動產說明書閱覽,如買方事先得知房屋有漏水或壁癌之瑕疵者,簽約時應請代書將瑕疵情形、處理方式、費用負擔等事項確實載明於契約書,以保障買賣雙方權益。

三、貸款事項應事先充分溝通

貸款額度除與標的現況有關外,亦與買方信用狀況息息相關,所以買方個人或配偶曾有跳票、信用卡逾繳、或是有替人做保情事,就應將該資訊充分告知仲介公司或讓賣方知悉,而由仲介公司向銀行確認是否將影響其貸款額度,如貸款額度為買方購買之先決條件,簽約時即應於契約中特約記載貸款不足時之處理方式,如買方因疏忽未向仲介公司或賣方反應信用問題,致貸款額度無法貸足,買方又無法及時補足差額部份,恐將被認定以買方違約收場,已付的簽約金將會被賣方沒收,所以買方應有充分認知,

四、有無增、改建(違建)應具體說明,以免買方藉故不買

增、改建乃中古屋之常態,故賣方事先應就增、改建之位置、面積,充分告知,如果經由仲介公司銷售,賣方應將相關事項具體記載於標的現況說明書上,並要求據以誠實向買方解說,解說完畢後請買方簽名確認,以免買方因個人因素違約不買時,卻以賣方或經紀人員未告知有違建為由,藉故不買。


六、簽約時一定要請領最新謄本

有買賣雙方於簽約時仍沿用舊謄本簽約,等簽完約後才發現因為賣方債務問題,不動產在簽約前已遭查封,買賣雙方甚至承辦代書卻仍不知情而繼續簽約的離譜狀況,此問題雖不是完全無解,但只要花點時間就可避免,且若查封金額高於買賣價金時,賣方又拿不出多餘的錢處理債務時,又該如何處理?恐怕只能解約收場,買方已付的簽約金可否拿的回來?
折騰了半天卻白忙一場,實在不值得,故簽約時一定要請領當日最新謄本,以維交易安全

七、賣方債務應於簽約前事先確認,如賣方債務過高時,建議實施價金保證制度

不動產買賣案件中,常聽聞因賣方債務過高,或是連帶保證債務等情事,簽完約後房子卻被債權人查封,賣方又將購屋款項取走,令買方血本無歸,故買方在購屋時,一定要請賣方簽立債務確認單,事先掌握交易風險,及早擬定因應對策,如果債務過高有危害交易安全之虞者,應請賣方將價款實施價金保證制度,以保障買賣雙方交易安全

八、租客問題,究竟是排除租客或是繼續承租應於契約中載明清楚

買賣標的如有租客,買方或仲介公司應事先查明該租約到期日,如租期還很長,應先就租客問題與賣方先行確認,究竟是交屋前由賣方將租客排除,點交予買方(事先應請租客出具搬遷同意書),或是由買方按原租賃契約條件承接租客(簽約時應於買賣契約中載明),賣方或仲介公司在銷售時應充分揭露交易資訊予買方知悉,而買方更應主動釐清,不可於簽約時再來打算,否則屆時租客獅子大開口,勢必無法圓滿善了,交屋日也無法確定。

停車位權屬暨有無特殊分管協議,應確實查明

停車位之有無,在停車困難的地區,其重要性往往不亞於房屋本身,所以物件如有停車位,應先查明其權屬,是所有權還是使用權?例如:法定停車位之登記方式係登記於大公之持份內,屬於全體住戶所共有,僅是使用權,如大樓住戶就法定停車位訂有分管協議,應確實查明其協議內容,尤其有無定期抽籤、新到住戶可不可以立即參與抽籤等規定,一定要事先查明,賣方或仲介公司應於銷售帶看時確實告知買方,以免買方認知錯誤,衍生法律爭議。



近日常出現重大交易糾紛

買方買到輻射屋、海砂屋、凶宅等糾紛,確實會帶給買方財產與精神上重大損失,因此找尋具備專業檢測服務,特別對商圈了解的房仲公司是較佳的預防之道





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  • 1 樓住戶:愛琳
    發表時間:2012-10-23

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    2 樓住戶:洪宛銘
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    3 樓住戶:李佩君
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:顏淑州
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:黃俊宏
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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