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換屋時機考量

房東:阿康
發表時間:2008-09-18


換屋時機考量

換屋是購屋周期中必經的歷程,但一般人總是困擾於先買後賣或是先賣後買的抉擇。先買後賣必需資金十分充裕,因為可能面臨同時繳交兩個房貸的沉重負擔;先賣後買則必需將買進賣出時間掌握得宜,若時間上拿捏不當,將面臨無屋可住必需租屋的窘境,顯然兩種方式各有其優缺點,端視消費者依自身狀況做選擇。以下將兩種換屋時機作一比較分析:

先買後賣型
財務
• 自備款需充足
• 可能需同時負擔兩個房貸
稅賦
• 兩年內買賣可使用重購退稅,免繳土地增值稅
• 兩年內買賣自用住宅可抵扣財產交易所得稅
• 買賣同一人不適用無自用住宅優惠利率;若登記為第二人即可適用
其它
• 先買可形成安定感,不會有居無定所的不安
• 傢俱搬遷或添購的問題較少
......................................................
先賣後買型
財務
• 銀行制定新制將可能針對殘值直接放款,毋需借用二胎房貸或信用貸款,以較低利率解決新購屋自備款問題
• 籌措自備款較無負擔
• 售屋資金切勿挪做它用
稅賦
• 兩年內買賣可使用重購退稅,免繳土地增值稅
• 兩兩年內買賣自用住宅可抵扣財產交易所得稅
• 適用無自用住宅優惠利率
其它
• 若賣出後短期內未能順利購屋,可能面臨租屋及二次搬家問題
• 與買方協調延遲交屋有時變數會較多,產生糾紛
換屋適用類型建議
先買後賣之以小換大須注意項:
• 可使用重購退稅,免繳土地增值稅
• 自用住宅可抵扣財產交易所得稅
• 售須自備款充足
• 兩年內買賣、新購屋土地公告現值高於原屋土地,即可免繳土地增值稅
• 兩年內買賣、新購房屋契價高於原屋契價,即可免繳財產交易所得稅
先買後賣之以大換小須注意項:
• 自備款充足為必要條件
• 因購屋時名下尚有一屋,因此無法使用無自用住宅優惠稅率
• 無法使用重購退稅
• 無法利用財產交易所得稅抵扣
• 無法使用無自用住宅優惠稅率
• 因新購屋土地公告現值低於原屋土地,必需繳土地增值稅
• 因新購房屋契價低於原屋契價,必需繳財產交易所得稅
• 以配偶名義購屋即可享有優惠稅率
先賣後買注意事項
• 可使用重購退稅,免繳土增稅
• 自用住宅可抵扣財產交易所得稅
• 可適用無自用住宅優惠稅率
• 兩年內買賣、新購屋土地公告現值高於原屋土地,即可免繳土增稅
• 兩年內買賣、新購房屋契價高於原屋契價,即可免繳財產交易所得稅
• 唯需注意買賣銜接時間,以免無處可住。但可與買方協商交屋時間或暫時租屋,可適用無自用住宅優惠稅率
建議您,無論先買後賣或是先賣後買,在過程中皆有不同的風險,在了解風險負擔之後,最後仍必需由消費者決定適合的方式,並應盡量避免可能發生的風險狀況,輕鬆而愉快地換屋。





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  • 1 樓住戶:林美軒
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:王淑婷
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:小洛
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:孫林瑩
    發表時間:2013-10-17

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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