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房市低迷 長虹出走北市 降低造價

房東:富哥
發表時間:2015-06-30


李文造:建商要有共識 一同減少供給量


因應趨勢

【詹宜軒╱台北報導】長虹建設(5534)昨舉辦股東會,公告2014年營收52.09億元,較2013年減少近4成。董事長李文造認為,房市的確進入盤整期,且未來3~5年都會呈現持平表現,而長虹因應市場3大方向則定調在「減量經營、出走北市、降低造價。」


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長虹建設今年起採減量經營策略,新推案僅鶯歌「長虹陶都」預售案,總銷31億元。范厚民攝




 


針對減量經營,李文造說,面對房市景氣低迷,建商要有共識,一同降低供給量、放慢推案腳步,「這個消化餘屋的過程,至少需要3~5年的時間。」而在該策略引導下,長虹今年新推案僅有新北市鶯歌區、總銷31億元的「長虹陶都」。李文造認為,北市土地成本高,不如在新北、桃園發展,較有利基點。 



 




消化餘屋過程3~5年


價格的部分,李文造說,至少在這段時間內,長虹將不會再上調開價,「房價1年不漲,就等於是變相的1年降價5%,因為利息、管理費、稅費等都在成長,建商要自行吸收。」

不再上調、甚至還有下修空間,李文造承諾,將從降低建材造價著手。他舉例,三峽、林口地區單坪造價從5萬元可以加到15萬元以上,「現在新案若將建材成本下調至7~8萬元左右,單坪房價至少可以降5~6萬元。」

李文造說,如富麗堂皇的門廳、進口昂貴的廚具與衛浴等,都是可以節省的建材,「一樣可以蓋出好房子,只是減去那些奢侈浪費的部分,就可以反映在房價。」而長虹在2016年底將推出的龜山案,就將採行造價減輕以降低房價的策略。

而目前已在推的個案如林口「世紀長虹」,李文造說不能降價、只能促銷,因此近期已強打10%低自備款、20%公司無息貸款,搭配契稅全免及房屋稅和地價稅減徵等優惠,光是上周就有3戶大坪數產品成交。 

雙北有降價1成空間


亞昕國際開發(5213)董事長姚連地認為,從降低造價成本去平抑房價絕對可行,「但就像有人喜歡TOYOTA、有人愛開賓士,消費者會自行斟酌需要的產品。」

建商帶頭策動房價鬆動,《好房網不動產週報》社長倪子仁以「大同莊園」開價較周圍建案略低1成、造成熱銷的情況為例指出,建商讓利的多寡,是建案是否熱賣的關鍵點。

「土城降價1成,等於點燃降價的導火線,此舉將使新北市降價風潮從土城開始往外蔓延。」倪子仁認為,預料雙北年底前將有降價1成的空間。 




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  • 1 樓住戶:高凱倫
    發表時間:2015-09-30

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