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千萬別買!10大嫌惡設施宅出列

房東:張經理
發表時間:2014-06-26


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 買屋不只要注意室內屋況,戶外環境也要小心留意。李平藝攝


買房是一輩子的大事,若因事前沒仔細留意,不小心買到鄰近嫌惡設施的房子,不僅房價保值性差,更怕住起來不舒適、影響健康。房產專家直接點名10大嫌惡設施,如電塔、高架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等,提醒購屋族看屋時一定要多方探查。



政 府規定,不動產說明書中須詳列物件50公尺內重要設施,就是讓民眾購屋前搞清楚鄰近有哪些設施。房產專家Sway說,嫌惡設施有分重度、中度和輕度,一般 鄰近嫌惡設施的房子都會便宜2成以上,若買到重度嫌惡設施的房子,「買的時候很便宜,賣的時候也便宜」,但房價無法增值不打緊,最怕就是降價賣,還是賣不 掉。


嫌惡設施1:高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道


鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道,不僅會破壞景觀,還會因為噪音、事故,危及安全,譬如先前發生的雲梯車撞毀民宅的事情,駕駛就是行經內環路高架橋下坡路段時,疑似車速過快轉彎失控,才衝進民宅,造成事故。



在大安森林公園附近居住的阿麗說:「走10分鐘就到學校,旁邊有公園,聽起來是不是很不錯?」原以為離學校和公園近,會有生活品質,「沒想到,因為我家靠近建國高架橋,每天晚上車水馬龍,尤其跑車轟隆呼嘯而過,常常讓我整晚不能睡。」


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。


嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道


另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。



另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。



而手機通訊基地台部分,確實較難察覺,如北市內湖區麗山高中附近,就有可目測到大樓頂樓架設許多基地台。若不想待售屋附近有基地台,專家建議除了可找個制高點觀察外,也可上國家通訊傳播委員會頻率資料庫查詢系統查詢,或者和當地社區的管委會、里長、鄰居詢問。


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。


嫌惡設施3:加油站、瓦斯行


加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施,若加油站或瓦斯行一旦發生爆炸,週邊的住家也會受到波及。施絢傑也說,內湖成功路二段附近就因為 是大台北瓦斯所在地,周邊推案銷售就常因此遇到瓶頸。此外,目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大,卻有近200萬隻瓦斯鋼瓶使用超過30年,安全堪慮,也因 此讓民眾看到瓦斯行就會怕怕。


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 不少民眾也對加油站避之唯恐不及。


嫌惡設施4:機場


除了有飛機意外事故外,飛機跑道的噪音也常是令人受不了的原因,使得鄰近機場跑道的房價也相對便宜。《好房誌》總編輯吳光中就說,民生社區一帶近年房價高漲,但鄰近機場的撫遠街房價就毫無起色。



除機場周邊外,因先前曾發生的阿帕契軍機撞爛民宅,大園空難等災難新聞令人印象深刻,因此機場航道行經的區域也可能受空難影響,航道下方或附近也算高危險區。


嫌惡設施5:焚化爐、資源回收場


焚化爐和資源回收場也普遍被列為嫌惡設施,主要是氣味令人厭惡,同時也容易讓周遭環境髒亂。吳光中說,尤其是殯儀館的焚化爐就很討厭,「方圓5公里內,只要停車1天,車身就會有白白的1層,也不知道這是甚麼,令人生厭。」


嫌惡設施6:聲色場所


由於聲色場所的出入分子複雜,生活圈的型態也因此不同,不僅容易吵雜,安全性也備受考驗,因此房價往往較低,如台北市聲色場所林森北路、萬華的華西街一帶房價常年維持相對低價。




上班族美玲說,小時後就住在舞廳附近,某次舞廳客人因持刀鬥毆,滿身是血逃到美玲家尋求躲避,那次可怕經驗後,家人便決定搬家,但因為鄰近舞廳並不好賣,最後只好忍痛賠錢賣出。




施絢傑就提醒,由於特種行情常常像變色龍一樣,有時候隱匿不易被發現,加上台灣住商混合情況常見,先前台北就有發生過「一樓一鳳」的情況,若想防範,可多向管委會、當地鄰里長打聽,確保居家安全。


嫌惡設施7:神壇宮廟


神壇宮廟容易因辦法會與燃燒金紙等狀況,造成吵雜與空氣汙染,且房屋鄰近神壇宮廟,辦房貸時可能會被扣分。專家指出,由於銀行認定神壇宮廟是嫌惡設施,若民眾申辦房貸時,住家附近若有這類設施,通常會影響貸款的成數或利率。


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 若是房屋鄰近宮廟,小心房貸會被扣分。


嫌惡設施8:傳統市場、夜市


吳光中說,有些嫌惡設施如夜市或傳統市場,「有人會覺得出門就能買菜、吃飯很方便,也有人覺得空氣中都是燒烤、薑母鴨等食物的味道,洗好的衣服也都沾上這個味道,而且又容易有老鼠、蟑螂出沒,周邊也不好停車。」



Sway也說,熱鬧商圈內的住宅也常常因為假日聚集人潮,使得回家路難行,「就有朋友住在夜市中,5點就要趕著回家,不然回不了家。」


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 住家位在夜市內雖生活機能方便,吵鬧、髒亂和氣味卻讓人受不了。


嫌惡設施9:福地、靈骨塔、殯儀館


至於一般人害怕的福地、殯儀館旁,房價也因民眾害怕心理,相對便宜。施絢傑說,一般福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。如北市榮星花園對面第一殯儀館,辛亥隧道口第二殯儀館周邊房價也都始終屬於台北市相對低價。



此外因宗教差異,部分宗教並不懼怕福地,頂多一年中會因清明掃墓時受到焚燒金紙或人多等困擾,但Sway提醒,若未來考慮轉售的民眾,仍要考量福地宅轉售時較難脫手的問題。


嫌惡設施10:總統府、立法院


還有一些比較不容易被人記得的,就是號稱位在博愛特區的房子,雖然地點好,但總統府、立法院常常是民眾抗議的聚集地,附近又是台大醫院,晚間也常會有救護車進出的噪音,Sway說,「就有住在這邊的朋友抱怨,別再來鬧了」


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 博愛特區內常有抗議,也成為嫌惡設施。


10大嫌惡設施


 


【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 資料來源:Yahoo奇摩





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  • 1 樓住戶:筱筑
    發表時間:2014-07-03

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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