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何謂預售屋

房東:阿政
發表時間:2013-10-29


何謂預售屋 !



 




預售屋就是 還沒開始蓋的房子 建商以模型或圖片 影片給你一個新房屋的景象

吸引你的投資購買~不過還沒蓋好的房子 沒交屋到你手上 當然會有許多風險的



如建商惡性倒閉 多數人買房子都是利用借貸、分期攤還方式,但卻有不少人因為缺乏事前資金規劃,而發生了資金週轉不靈的事 



不論你買的是中古屋或是預售屋,都可以分成自備款和銀行貸款兩大部分。中古屋的自備款多為40%,並且是一次繳付;預售屋的自備款則分為15%頭期款(即俗稱『訂、簽、開』金),及15%工程款,由於是分期繳納,因此自備款資金準備的壓力較沒有那麼重。 



對於手邊資金不充裕的人來說,預售屋一期一期繳納方式,正符合他們的需,求然而這當中還是有很多事情需要注意。 



過去預售屋的頭期款多為15%,並在兩個月內陸續付出,但在房地產不景氣之下,許多建商打出低於10% 的頭期款,甚至是免頭期款來作號召,但購屋者必須要有的心理準備是,這筆錢仍舊是要付出去,只不過付款的時間往後延、壓力往後挪罷了。



購買預售屋之前還必須弄清楚的是,工程款是怎麼付的?若是期付,每一期相隔的時間多長?由於房子在地基完成之後,後面工程會變得相當快,原本一個半月一期,可能變成十天、一週就要繳錢,很容易發生週轉不靈現象。






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  • 1 樓住戶:魏仰屏
    發表時間:2014-01-04

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    2 樓住戶:尹穎兒
    發表時間:2014-04-20

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