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航空城水漲船高 帶動周邊房價

房東:小浚
發表時間:2012-12-15








中國時報【文╱楊宗灝】


行政院通過桃園航空城四千六百億補助方案,加上國泰人壽決意投資兩百億,打造大型購物商城,一連串利多讓航空城周邊房價、地價水漲船高。其中高鐵青埔特定區由於機場捷運通車在即,更成為區域內話題、詢問度最高地區,房價幾乎都有「三字頭」表現。


政府開發航空城的政策利多也反映在「概念股」股價上,連帶帶動周邊產業蓬勃上漲,其中八德重劃區因具備四萬七千坪自辦重劃市地,僅住宅用地就有將近三萬坪,後續商場及住宅區陸續完工,獲利想像空間難以估計。中壢工業區投資概念股也在桃園航空城計畫或政府挹注後股價大漲,稅後淨利較去年同期大幅增加,不難想見政府政策對房市、股價重大影響。


馬英九總統國慶談話中宣示啟動北中南東各項指標性建設,包括桃園航空城、中部軟體園區及中科精密機械園區開發案等都將陸續付諸實行。為了營造優質投資環境,馬總統也宣布將大幅放寬外來資金投入台灣產業限制。其中位於「國門之都」的桃園航空城開發案,更被政府視為「黃金十年」政策綱領中的旗艦計畫。


經濟部在行政院召開桃園航空城推動小組委員會第一次會議時指出,鄰近高鐵的五百廿一公頃產業專區,預計將於民國一○三年起招商,初步構想將引進物流園區、國際醫療專區、複合式休閒園區、高值化製造業、區域技術服務總部、精緻農業等業別,最快一○七年後便可完成招商進駐。


行政院「推動航空城核心計畫專案小組」表示,桃園航空城在未來政府黃金十年政策中扮演領航角色,也是「經濟動能推升方案」重點。在台灣布局全球經貿政策中,桃園航空城推動成敗攸關北台灣產業區域發展,也是國內產業升級及經濟成長的重要指標。


為了因應桃園航空城推動後產業進駐,桃園縣長吳志揚認為,地區具備發展雲端、物流、電動車三大指標條件,除了現有的產業規模外,更擁有自由貿易港區「境內關外」的快速通關模式,三大標竿產業也都對桃園縣發展航空城抱持樂觀態度,對後續政策推動有重要意義。


桃園航空城利多政策炒作除了帶動周邊相關產業蓬勃發展,更重要的是刺激房地產市場銷售量。房仲業者普遍認為,桃園縣目前是政府重大公共工程聚焦區段,除了機場捷運、五楊高架道路即將完工,在升格「第六都」及政府發展航空城的前提之下,吸引不少北客族群南下購屋,關鍵就在於大台北地區房價仍居高不下,也直接影響桃園縣房市交易熱絡現況。


行政院今年九月十八日正式宣布啟動桃園航空城計畫,並預計於明年起陸續挹注四千六百億資金,並取得三千兩百公頃開發用地,同時也將機場捷運A11、A15、A16納入開發範圍,完成住宅、產業、商業區都市發展後,將可創造兩兆三千億經計效能,創造八百四十億元稅收外,更可帶來廿六萬個就業機會。


根據房仲業者統計數據指出,桃園房地產市場從二○○九年起每坪十萬元成交價穩定成長,今年平均成交價已有十四萬元。政府打房奢侈稅、實價登錄政策雖讓大台北房市交易量縮水,但對桃園房地產影響相當有限,據傳今年「九二八」檔期僅桃園縣一地就有將近三百億元的推案量。而內政部各縣市人口資料統計也指出,桃園縣近四年來人口快速增加,今年八月前由雙北移居而來的就有將近兩萬人。


傳出國泰人壽優先取得高鐵桃園車站特定區產專用地開發權後,無疑再度為在地房市帶來大利多。據傳國壽將取得五十年地上權,於廿一公頃左右的產專園區投注兩百億元資金,打造結合國際商務及購物娛樂的國際商務城。


依國泰人壽開發計畫,未來將陸續興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合式商場及國際企業總部,並整合桃園機場預辦登機櫃台。由於開發面積達六萬六千餘坪,除了將興建占地三萬坪的購物商城外,並將陸續開發三二○間國際觀光旅館。


位於機場捷運A18站旁桃園高鐵產業專區,除具備高鐵、捷運「雙軌優勢」,未來國際商務城開發整合完成,也將成為北台灣占地最大的產業加值園區。奇摩廣告公司總經理陳奕錡認為,複製過去「捷運宅」熱銷經驗,雙北地區近年來房地產開發案都圍繞捷運車站發展,而桃園高鐵站區具備捷運、高鐵優勢,是國內唯一具備雙軌動能居住區域。


陳奕錡說,行政院挹注航空城開發政策通過,及國泰人壽參與高鐵產專園區開發案利多傳出,桃園高鐵站區內看屋人潮至少較平時增加五成以上,特別是今年中秋節假期,各銷售案場人潮絡繹不決,除了因為桃園高鐵站區擁有雙軌捷運機能外,更重要的是大型公園休閒綠地林立,加上國小、國中、高中學區陸續成形,都是區域內發展重大指標。


以北客首購族為例,在台北市房價居高不下的前提下,搭乘高鐵前往桃園站區僅需十五分鐘車程,加上步行範圍內就能抵達機場捷運A18站,未來除了能透過捷運連接大台北生活圈,更可直達桃園機場,堪稱全台陸空立體交通網脈最便捷的生活圈。


當地新推案「海德公園」更因鄰近大園國際高中學區優勢,成為區域內指標性建案。陳奕錡說,海德公園除了具備大園國際高中學區優勢


外,目前桃園縣政府教育局也已完成當地青埔國中開發計畫,籌備處就設在大園國際高中,在學區已具備整合規模的前提下,對雙北首購族來說無疑是最大的入住誘因。





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